Xây nhà trọn gói là gì? Sự Thật về gói dịch vụ

Xây nhà trọn gói là dịch vụ rất được rất nhiều khách hàng ưa chuộng hiện nay,. Không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian, công sức mà còn có thể tránh được những rủi ro. Vậy, xây nhà trọn gói là gì? Những kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng và có thể tối ưu chi phí? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên.

Xây nhà trọn gói là gì?

Có thể hiểu đơn giản là bạn giao khoán toàn bộ cho một đơn vị xây dựng, từ xin giấy phép xây dựng, tiến hành thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí đến triển khai thi công thô và hoàn thiện, hoàn công, bàn giao cho chủ nhà.

Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ nhà chỉ cần đưa ra yêu cầu, ý tưởng về ngôi nhà và cung cấp các văn bản, giấy tờ cần thiết, theo dõi quá trình làm. Còn tất cả các công việc khác đã có công ty xây dựng lo.

Cụ thể, xây nhà trọn gói bao gồm các hạng mục triển khai như sau:

Xin giấy phép xây dựng nhà

Khâu đầu tiên, công ty xây dựng sẽ tiến hành xin cấp phép xây dựng bằng cách lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới (bao gồm 8 loại giấy tờ được liệt kê bên dưới).

Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần biết và cung cấp xác thực những thông tin sau:

• Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.

• Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.

• Thông tin về mật độ xây dựng của đất.

• Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)

• Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quận)

• Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND của chủ hộ.

• Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.

• Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.

• Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.

• Cam kết công trình liền kề.

• Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.

• Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.

Công đoạn này được tiến hành nhanh gọn, chuyên nghiệp, đảm bảo đúng thời gian.

>>Mời bạn xem thêm:

Báo giá thiết kế nhà tại Huế Đẹp mới nhất 2023

Thiết kế

Tiếp theo, xây nhà trọn gói gồm những gì? Công ty xây dựng sẽ tiến hành thiết kế, 2 gạch đầu dòng nhỏ dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về công đoạn này:

Lên ý tưởng:

Bản chất là xác định mong muốn, nhu cầu sử dụng của gia chủ: Quy mô? cần xây bao nhiêu phòng? định hướng kiểu nhà? nguồn tài chính có thể đầu tư?… kiến trúc sư sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế nhà sao cho tối ưu công năng sử dụng và đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu, thi công xây dựng.

Thiết kế sơ bộ:

Dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương và ý tưởng đã chốt với gia chủ, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ, tức là lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, kết cấu công trình cùng hệ thống điện, nước,… giải pháp nội thất.

Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà, như: diện tích tổng ngôi nhà, diện tích sàn của các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,…),… sau đó trình bày, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế.

Dự toán chi phí

Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục chi phí sau:

• Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công.

• Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ như máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…

• Chi phí quản lý dự án: là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.

• Chi phí khác: là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.

Các hạng mục chi phí sẽ được công ty xây dựng tính toán sao cho phù hợp nhất với mong muốn và khả năng tài chính của gia chủ.

Triển khai thi công

Chi tiết xây nhà trọn gói bao gồm những gì ở công đoạn triển khai thi công? Gồm 3 phần chính là: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công xây thô và thi công hoàn thiện. Cụ thể:

Chuẩn bị mặt bằng xây dựng:

Tổ chức giải phóng mặt bằng, nếu vị trí cần xây là khu đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ khá đơn giản. Tuy nhiên, nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ cần phải phá dỡ thì sẽ phức tạp và cần nhiều thời gian hơn. Tập kết máy móc, thiết bị tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tải sử dụng. Sau đó, tiến hành thu dọn phế thải, hoàn tất công tác mặt bằng.

Thi công xây thô:

Đây là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng, các kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ. Cụ thể của quá trình thi công xây thô như sau:

• Thi công phần móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, hệ thống nước thải…

• Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,… tất cả các tầng và mái theo thiết kế. (Lưu ý: mỗi loại mái có quy trình và thời gian thi công khác nhau).

• Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.

• Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm của cấp thoát nước,…

• Công tác chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…

Thi công hoàn thiện:

Đây là những bước cuối cùng để hoàn thiện công trình. Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì trong khâu thi công hoàn thiện này?

• Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…

• Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn,

• Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện),

• Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có).

• Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.

Công tác nghiệm thu & bảo hành

Nghiệm thu là bước so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế. Được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ sau khi ngôi nhà đã hoàn thành.

Bảo hành ngôi nhà: Sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Ngôi nhà sẽ được nhà thầu tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết.

Hoàn công

Chưa kết thúc ở bàn giao & bảo hành, khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói gồm những gì đó là hoàn công. Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị thủ tục, các giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình.

Những loại giấy tờ hoàn công cần, đó là:

• Giấy phép xây dựng.

• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có).

• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có sai khác so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu).

• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

• Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.

Có nên xây nhà trọn gói không?Xây nhà trọn gói là gì?

Quý vị sẽ hoàn toàn yên tâm với công việc của mình.

Quý vị sẽ được hỗ trợ tư vấn miễn phí từ A cho tới Z từ lúc xây dựng ý tưởng thiết kế về ngôi nhà cho đến lúc hoàn thiện về ở.

Quý vị sẽ không mất thời gian cho những thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính về xin phép xây dựng, thủ tục pháp lý trong quá trình xây dựng

Quý vị sẽ không cần mất thời gian để đi tìm hàng cấp vật liệu xây dựng

 Quý vị sẽ không mất thời gian để quản lý vật tư xây dựng

Quý vị sẽ không tốn kém về chi phí thuê người hay nhờ người thân để trông coi vật tư xây dựng, giám sát công trình.

 Quý sẽ được kiến trúc sư, chuyên gia tư vấn luôn sát cánh cùng Quý vị để lựa chọn vật liệu xây dựng sao cho tinh tế, kinh tế, sang trọng nhất và bền nhất.

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hcons bao gồm-Xây nhà trọn gói là gì?

Thiết kế nhà đẹp giá rẻ

• Thiết kế kiến trúc
• Thiết kế kết cấu
• Thiết kế hệ thống điện nước
• Thiết kế 3D mặt tiền, cảnh quan  ngoại thất.
• Triển khai hồ sơ thi công Xây nhà trọn gói giá rẻ

Xây nhà trọn gói bao gồm

• Xây dựng nhà trọn gói phần thô
• Xây dựng nhà trọn gói chìa khóa trao tay
• Thiết kế hệ thống điện nước
• Thiết kế 3D mặt tiền, cảnh quan  ngoại thất.
• Triển khai hồ sơ thi công

Dịch vụ xây nhà trọn gói đem đến lợi ích gì?Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói được xem là giải pháp tối ưu cho mỗi gia chủ. Việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói mang đến nhiều lợi ích như:

• Giúp chủ đầu tư dự toán ngân sách phù hợp, tránh phát sinh thêm chi phí ngoài dự kiến. 

• Tiết kiệm được thời gian, công sức, không phải lo lắng nhiều vấn đề mà vẫn sở hữu ngôi nhà đẹp mà mình mơ ước. 

• Được hỗ trợ miến phí A-Z từ xây dựng ý tưởng thiết kế đến lúc hoàn thiện, chỉ cần dọn về ở.

• Không cần thực hiện thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính như: xin giấy phép xây dựng, thủ tục trong quá trình xây dựng. 

• Tiết kiệm thời gian cho việc đi tìm nhà cung cấp vật liệu xây dựng.

• Không mất nhiều thời gian để trông coi vật liệu xây dựng hay giám sát công trình. 

• Không cần quá lo lắng vấn đề đảm bảo an toàn kĩ thuật cũng như chất lượng xây dựng.

Kinh nghiệm gia chủ cần biết khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói -Xây nhà trọn gói là gì?

Để bạn có được ngôi nhà hoàn hảo như ý muốn, chúng tôi xin chia sẻ tới bạn kinh nghiệm xương máu khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói như sau:

Lập kế hoạch cụ thể

Công việc cần thiết đầu tiên mà bạn cần đó là lên kế hoạch xây nhà một cách chi tiết. Một bản kế hoạch không chỉ cho bạn biết được  xây nhà trọn gói gồm những gì mà còn là nền móng để thực hiện, quản lý những khâu tiếp theo.

Để thực hiện kế hoạch, trước tiên bạn cần xác định được nhu cầu sử dụng và công năng sử dụng để có thể xác định cơ bản về diện tích xây dựng, số lượng các phòng kèm theo một số tiện ích như gara, sân thượng, sân vườn, hồ bơi,…. sao cho hợp với diện tích đất, quy mô gia đình. Tiếp đến, cần ước tính chi phí của mỗi hạng mục để chuẩn bị phương án tài chính và cuối cùng là xác định thời gian để tiến hành xây nhà cho phù hợp.

Chọn đơn vị uy tín

Nhà thầu là một yếu tố quan trọng nhất, quyết định trực tiếp tới việc bạn có thể sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo hay không. Do đó , hãy tìm hiểu thật kỹ và sáng suốt lựa chọn một đơn vị nhà thầu thật sự uy tín.

Đừng bỏ qua thông tin về các công trình mà nhà thầu đã từng thực hiện. Nếu có cơ hội và thời gian, bạn hãy tới thăm công trình thực tế, vì nó phản ánh chân thực và chính xác năng lực của nhà thầu.

Trao đổi thẳng thắn, chi tiết với đơn vị xây dựng

Sau khi lựa chọn được nhà thầu ưng ý, bạn hãy trao đổi chi tiết về những mong muốn, tiêu chí của mình về căn nhà để nhà thầu có thể lên bản vẽ thiết kế và chuẩn bị các phương án cho thi công xây dựng phù hợp nhất. Bản vẽ thiết kế của nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn những hạng mục chi tiết nhất, từ đó gia chủ có thể chỉnh sửa, tối ưu lại các hạng mục trong kế hoạch ban đầu.

Giám sát kỹ càng 

Để có thể đảm bảo rằng nhà thầu làm đúng với những gì đã cam kết, bạn hãy tập đọc và nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có thể tự giám sát quy trình thi công, kiểm soát được bảng vật tư xây dựng,… đối chiếu mỗi giai đoạn với phương án trước đó để có thể phản hồi kịp thời.

Đừng quên chế độ bảo hành

Thông thường, các công trình xây nhà trọn gói sẽ được bảo hành trong vòng 12 tháng kèm theo các cam kết xây dựng và sử dụng từ đơn vị thi công. Do đó, nếu phát hiện tình trạng xuống cấp, các vết rạn nứt hay hư hỏng gia chủ cần báo lại ngay với công ty xây dựng để có thể đưa ra biện pháp khắc phục, sửa chữa hoặc đền bù tổn thất.

Đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín nhất hiện nay -Xây nhà trọn gói là gì?

Bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở? Bạn đang tìm kiếm một công ty xây nhà trọn gói uy tín và chuyên nghiệp? Việc lựa chọn công ty xây dựng là một yếu tố cực kì quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, thẩm mỹ và thời gian thi công công trình. Vì vậy, dưới đây là những lý do bạn nên lựa chọn xây nhà trọn gói tại Công ty Hcons của chúng tôi:

• Hcons là công ty xây dựng trọn gói có kinh nghiệm tại Huế và các tỉnh thành phía Nam, sở hữu đội ngũ nhân viên tay nghề cao; uy tín với hàng trăm công trình: xây nhà ở, xây biệt thự, xây nhà cấp 4, xây khách sạn, xây căn hộ dịch vụ…
• Kiến trúc sư mang đến nhiều ý tưởng thiết kế độc đáo, mới mẻ, cập nhật xu hướng kiến trúc mới nhất. Tránh những thiết kế cũ lỗi thời khiến không gian nhà ở trở nên đơn điệu và nhàm chán.
• Chính sách bảo hành lên đến 5 năm cho công trình trọn gói, bảo trì trọn đời.
• Dự toán chi phí chính xác và hiệu quả, báo giá xây nhà trọn gói 2023 phù hợp với ngân sách của khách hàng, đưa ra phương án thi công phù hợp với từng công trình, giảm thiểu được các rủi ro và phát sinh không cần thiết.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân viên kỹ tuật, thợ xây lành nghề, nhiệt huyết và trách nhiệm. Thực hiện giám sát công trình và quản lý nghiêm ngặt.

Những dự án xây nhà trọn gói tại Hcons

THÔNG TIN LIÊN HỆ 

•  Địa Chỉ: 268B Điện Biên Phủ, Huế
•  Hotline: 0901 148 111 – 0985 106 734
•  Email: dautuxaydunghcons@gmail.com
•  Website: www.xaydunghcons.vn

Hi vọng sau bài viết này bạn sẽ có kinh nghiệm khi bắt đầu thi công xây nhà trọn gói. Và tìm được mẫu nhà yêu thích cho bạn. Hãy liên hệ ngay đến xây dựng Hcons dể được tư vấn miễn phí và nhận nhiều ưu đãi.