Với nhiều người có lẽ việc xây dựng nhà 5 tầng tại Huế có thể vượt quá phạm vi cân nhắc bởi tài chính không nằm trong phạm vi cho phép. Tuy nhiên với góc độ Công ty thiết kế và xây dựng nhà phố tại TP.Huế, Xây Dựng HCONS xin chia sẻ bài viết này giúp các bạn có cái nhìn khách quan hơn về Chi Phí Thi Công Xây Dựng Nhà Phố 5 Tầng, qua đó tư vấn cho các bạn phương án thi công tiết kiệm nhất mà vẫn đảm bảo được chất lượng công trình.cùng HCONS tìm hiểu thêm
Nhu cầu xây nhà 5 tầng tại Huế hiện nay
Trong những năm gần đây, nhu cầu xây nhà phố 5 tầng ngày càng nhiều hơn đặc biệt là tại các khu đô thị lớn. Thậm chí là các gia đình có điều kiện kinh tế tốt, thu nhập cao, ổn định cũng chọn mẫu nhà này.
Theo xu hướng phát triển, nhà 5 tầng chắc chắn sẽ được yêu chuộng nhiều hơn.
Ngoài những lưu ý xây nhà về phong thủy, bản vẽ thiết kế chi tiết hay nhân công xây dựng thì các gia chủ còn quan tâm lớn đến chi phí xây thô nhà 5 tầng.
Cần phải tính toán chi tiết khoản tiền cần bỏ ra cho việc xây nhà. Nên nhờ đến các công ty chuyên xây nhà trọn gói để họ giúp bạn lên ý tưởng và có dự toán sát nhất thực tế.
Nhờ có những dự trù chi phí mà nhiều đơn vị xây dựng và chủ nhà đã giảm được tối đa các áp lực về tài chính trong xây nhà
Những lưu ý khi thi công xây dựng nhà 5 tầng tại Huế
Để mẫu nhà phố 5 tầng của bạn hoàn thiện hơn nữa, bạn cần lưu ý một số điều “nhỏ nhưng có võ” sau đây:
Yếu tố phong thủy
Phong thủy là yếu tố cực kỳ quan trọng trong duy tâm, đặc biệt với văn hóa Á Đông nói chung và văn hóa Việt Nam nói riêng. Bạn nên nhờ đến sự trợ giúp của thầy địa lý hoặc chuyên gia phong thủy, những người sẽ tư vấn tận tình cho bạn cách sắp xếp, xây dựng, ngày giờ khởi công sao cho quá trình thi công xây dựng nhà 5 tầng của bạn trở nên may mắn, suôn sẻ nhất.
Tuy vậy, bạn cũng không nên quá tin, quá phụ thuộc vào phong thủy bới đó chỉ là tương đối, khoogn thể đúng 100%.
Thuê tư vấn, thiết kế
Nếu bạn là kiến trúc sư hoặc có chuyên môn về xây dựng thì rất tuyệt vời. Tuy nhiên phần đông chúng ta đều không có chuyên môn sau về vấn đề này nên việc thuê một đơn vị tư vấn, thiết kế là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên bạn cũng không nên phó mặc hoàn toàn cho đơn vị tư vấn, thiết kế mà phải cùng nhau bàn bạc, quan sát để đưa ra kế hoạch thi công xây dựng nhà 5 tầng hiệu quả nhất.
Thủ tục pháp lý
Đây là khâu quan trọng, bạn phải lo đầu tiên, trước cả bước làm bản vẽ nhà. Việc hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi xây nhà sẽ giúp cho quá trình xây dựng nhà của bạn suôn sẻ hơn. Sẽ chẳng ai muốn đang trong quá trình xây nhà mà bị đình chỉ thi công, bị nộp phạt cả.
Lựa chọn nhà thầu
Bạn cần lựa chọn những nhà thầu uy tín, có thâm niên lâu năm trong nghề bởi họ đã có kinh nghiệm làm việc và thi công rất nhiều công trình. Nhà thầu càng tốt, càng uy tín thì khả năng hoàn thiện nhà đúng như ý muốn của bạn càng tăng cao.
Bạn cũng nên hỏi ý kiến từ những khách hàng trước, hoặc quan sát những công trình, dự án mà nhà thầu đó đã từng làm được, từ đó đưa ra quyết định cho mình.
Giám sát thi công
Như đã nói ở trên, bạn không thể phó mặc toàn bộ quá trình thi công xây dựng nhà 5 tầng cho đội ngũ nhà thầu mà phải luôn luôn kiểm tra, quan sát quá trình hoàn thiện căn nhà. Điều này giúp cho bạn phát hiện được những lỗi sai, có thể khắc phục nhanh chóng.
Chi phí để thi công và hoàn thiện nhà 5 tầng tại Huế
Đây ắt hẳn là vấn đề làm không ít chủ nhà phải đau đầu. Vì vậy, chúng tôi muốn đưa cho bạn những gợi ý về cách tính chi phí xây dựng.
Đơn giá thiết kế
Tùy vào nhà thầu và độ khó của mẫu nhà phố 5 tầng mà sẽ có những mức giá khác nhau. Thông thường giá thiết kế sẽ giao động 200.000-450.000/m2 tùy theo từng hạng mục.
Đơn giá thi công
Mức giá sẽ rơi vào khoảng trên 4.000.000/m2 tùy theo loại vật liệu, kiến trúc của ngôi nhà.
Chi phí nội thất
Chi phí nội thất bao gồm các công đoạn sau
- Thiết kế nội thất: Đây là khâu quan trọng trong thiết kế, bao gồm các công đoạn như khảo sát mặt bằng dự án; thiết kế mặt bằng 2D, 3D; vẽ chi tiết, … Chi phí cho công đoạn này dao động khoảng 250.000-350.000/m2, tùy theo kiểu nội thất mà bạn định thi công.
- Thiết kế nội thất, giám sát tác giả: Với giai đoạn này, mức giá thường sẽ là 330.000-400.000/m2.
- Thi công: Công đoạn này thường sẽ có giá khoảng từ 50% đến 60% phí thiết kế nội thất.
Mách bạn cách tiết kiệm chi phí xây nhà 5 tầng
Đây là mong muốn chung của tất cả các chủ đầu tư khi bắt tay vào thi công xây dựng nhà 5 tầng. Có một lưu ý để giảm chi phí đó là hay tạo kế hoạch xây nhà và bảng dự toán chi phí càng rõ ràng càng tốt. Điều này giúp bạn kiểm soát được quỹ tài chính xây nhà và tránh tối đã các chi phí phát sinh.
Để xây một ngôi nhà, đặc biệt là những mẫu nhà phố 5 tầng luôn luôn là chuyện hệ trọng, không thể quyết định trong ngày một ngày hai. Vì thế, bạn cần có sự chuẩn bị cũng như bàn bạc kỹ lưỡng để có thể hoàn thiện thiết kế nhà 5 tầng đẹp, đúng như ý muốn.
BÁO GIÁ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HCONS
Bảng giá thiết kế
CÁC GÓI THIẾT KẾ
- Trụ sở chính: 268B Điện Biên Phủ, Huế
- 0901 148 111 – 0985 106 734
- www.xaydunghcons.com
- facebook.com/hconscoltd
HCONS – Design and Construction
Giá xây dựng phần thô
ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ – NHÀ PHỐ TIÊU CHUẨN TẠI HUẾ: 3.300.000 VNĐ/m2 – 3.500.000 VND/m2
- Phần thô nhà lô liền kề mặt phố : 3.300.000 VNĐ – 3.500.000 VND/m2.
- Phần thô nhà phố trong kiệt nhỏ : > 3.600.000 VNĐ/m2.
- Phần thô biệt thự hiện đại: 3.400.000 – 3.600.000 VND/m2.
- Đã bao gồm phần điện nước âm và nhân công lắp đặt thiết bị điện nước.
- Đã bao gồm nhân công hoàn thiện phần nề (tô trát và lát sàn)
- Bảng giá xây nhà trọn gói phần thô tại Huế áp dụng trong năm 2022 trở đi.
- Đơn giá thi công trọn gói phần thô của HCONS theo hình thức khoán gọn công trình.
ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG – BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ
- Nhà phố 01 mặt tiền.
- Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2.
- Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng.
- Giá thi công phần thô có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
- Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
- Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).
TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT – ĐIỀU CHỈNH ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ
- Nhà có trên 06 sàn trở lên.
- Nhà có thang máy.
- Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
- Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu.
- Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
- Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2 đến 300.000 đ/m2.
- Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.
PHẦN VIỆC KHI XÂY DỰNG PHẦN THÔ – THEO TIÊU CHUẨN CÔNG VIỆC CỦA HCONS
Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần thô. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với HCONS tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì:
- Móng nhà
- Hệ thống đà kiềng, cột.
- Xây tô tường bao và tường ngăn phòng.
- Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công.
- Đổ bê tông cầu thang.
- Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện.
- Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước.
- Xây tô mặt tiền, trong nhà, lợp mái nhà (nếu có).
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện thô và thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng nhà.
- Nhân công phần nề hoàn thiện nhà (tô trát và lát gạch).
CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU – THEO BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA HCONS
Chủng loại vật liệu được HCONS sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:
- Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Hoa Sen, Việt Mỹ hoặc Việt Úc.
- Xi măng: Sử dụng xi măng Đồng Lâm hoặc tương đương.
- Gạch: Sử dụng gạch Tuynel 1-5, gạch Tứ Hạ hoặc tương đương.
- Cát: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô.
- Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục).
- Bê tông móng, trụ là bê tông R28;
- Bê tông sàn dầm là bê tông R7, R14 hoặc R28 tuỳ tiến độ công trình. Mác bê tông sàn dầm M300# với bê tông tươi.
- Ống nước: sử dụng ống nươc Đạt Hoà với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể.
- Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0.
- Ống luồn dây điện đi âm NANO (chống cháy).
- Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.
VÍ DỤ CỤ THỂ VỀ TÍNH GIÁ PHẦN THÔ – THEO BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA HCONS
- Ở đây, HCONS ví dụ một ngôi nhà phố 1 mặt tiền, xung quanh 3 mặt giáp nhà hàng xóm
- Kích thước đất là 4,5m, xây Tầng 1 dài 16,66m, Tầng 2 ban công ra 1,4m, Tầng 3 ban công ra 1,4m, phần mái bê tông có sơn chống thấm ra 1,0m
- Móng sử dụng móng Băng 1 phương
- Vậy cách tính như thế nào? Quý khách hàng cùng xem ví dụ phía dưới nhé !
TẤT NHIÊN VÍ DỤ VẪN CHỈ LÀ VÍ DỤ, ĐỂ TÍNH TOÁN CHÍNH XÁC GIÁ TRỊ VÀ KHÔNG BỊ ĐỘI CHI PHÍ, QUÝ KHÁCH HÀNG HÃY LIÊN HỆ VỚI HCONS ĐỂ CÁC KỸ SƯ TÍNH TOÁN VÀ BÁO GIÁ CHÍNH XÁC 100% CHO QUÝ KHÁCH
LIÊN HỆ NGAY
Giá xây dựng phần hoàn thiện
BẢNG GIÁ CHI TIẾT PHẦN HOÀN THIỆN
Tùy vào diện tích và vật liệu thi công thì có giá thi công hoàn thiện là: 2.800.000 – 3.500.000vnđ/m2
Chính sách bảo hành của HCONS
HCONS cam kết BẢO HÀNH 03 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 03 năm có xảy ra như sau:
- Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ.
- Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu.
- Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện.Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn.
- Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.
- Và các vấn đề chi tiết kèm trong thư bảo hành.
Kinh nghiệm trong giai đoạn xây nhà phần thô
Phần thô còn gọi là phần khung. Đây là phần rất quan trọng trong xây nhà đẹp 2020. Phần thô được xây đúng bản vẽ, đảm bảo đúng kỹ thuật và chắc chắn thì khi hoàn thiện sẽ diễn ra nhanh hơn. Vừa tiết kiệm được chi phí vừa tiết kiệm được thời gian.
Thi công nhà phần thô chính là thi công các hệ thống khung, hệ thống tường, kết cấu chuẩn của bê tông, cốt thép… của ngôi nhà.
Vậy những bước quan trọng trong giai đoạn phần thô ngôi nhà là gì?
Giải phóng mặt bằng và các khu vực cần thiết
Đây là công đoạn cần thiết trước khi chính thức xây dựng phần thô. Nếu bạn xây mới tại diện tích nhà cũ thì phải dọn gọn gàng đồ đạc, phớ dỡ nhà cũ, làm sạch mặt đất
Đảm bảo nguồn nước, nguồn điện cũng là một yếu tố khác cần phải chuẩn bị. Chuẩn bị tốt những việc này sẽ không làm ảnh hưởng đến quá trình xây nhà, làm chậm tiến độ thi công. Cần phải có biện pháp dự trù khi mất nước hay mất điện.
Hơn thế nữa, quá trình xây nhà 5 tầng còn có thể gây ồn, bụi bẩn đến môi trường xung quanh đặc biệt là nhà hàng xóm.
Vì thế, trước khi thi công, bạn nên nói chuyện, xin phép họ. Với một số gia chủ cẩn thận, còn kiểm tra cả hiện trạng của ngôi nhà bên cạnh để tránh trường hợp có sự cố gì xảy ra.
Tổng quát quá trình xây phần thô của ngôi nhà
Giai đoạn xây phần thô gồm nhiều bước, nhiều công đoạn.
Bạn nên bàn bạc, trao đổi kỹ với các kỹ sư, chủ đơn vị thi công để đảm bảo công trình xây lên chất lượng và bền lâu
Đầu tiên là gia cố nền và làm nền móng
Với các nền đất yếu thì nên tính đến biện pháp ép cọc bê tông hoặc đóng cọc cừ tràm. Sau khi làm xong thì phải làm móng cho các công trình ngầm, hầm nhà, đường thoát nước hay hố ga.
Thường có 3 loại móng xây nhà cơ bản là: móng đơn, móng bè, móng băng.
Xây thô nhà 5 tầng thì sẽ sử dụng móng băng và móng đơn.
Bê tông đổ móng rất cần thiết, quan trọng, cần phải thi công cẩn thận. Chú trọng về mác bê tông, cấp phối. Tìm hiểu và chọn các loại xi măng, bê tông tươi chất lượng. Tránh mua phải hàng giả, hàng nhái, kém chất lượng.
Nên chọn loại xi măng đã có tiếng trên thị trường, giá thành hợp lý với khả năng chi trả của bạn.
Đổ bê tông
Đổ bê tông phần sàn, cột, dầm gồm các công việc chính là đan thép, ghép cốt pha. Tiến hành nghiệm thu trước rồi mới đổ và đầm bê tông. Chờ đến khi bê tông ngưng kết, rút cốt pha và bắt đầu xây tường.
Sau khi đổ thì việc bảo dưỡng bê tông sẽ là yếu tố quyết định chất lượng và độ bền công trình.
Xây tường
Xây tường trong xây thô nhà 5 tầng cần phải đảm bảo thẳng, mạch đều. Độ thăng bằng nên thường xuyên được kiểm tra
Nếu như ở công đoạn hoàn thiện, gạch có thể lát lại hoặc đổi màu sơn nếu như không thích. Nhưng xây thô nhà thì không thể sửa chữa. Hoặc có sửa chữa cũng làm ảnh hưởng đến chất lượng, tuổi thọ ngôi nhà.
Vì vậy, cần tìm một đơn vị thi công nhà uy tín 2020 trên thị trường hiện nay. HCONS luôn sẵn sàng được đồng hành cùng bạn!
Bài viết trên về xây dựng phần thô nhà 5 tầng của HCONS hi vọng mang đến cho quý khách hàng những thông tin hữu ích.
Bài viết liên quan: