Hiện nay, có rất nhiều mẫu nhà đẹp phù hợp với nhu cầu của cuộc sống hiện đại, thiết kế đẹp và tinh tế, chi phí xây dựng là khá là rẻ, chỉ dưới 500 triệu đồng. Trong đó, mẫu nhà mái thái đươc yêu thích đặc biệt vì đáp ứng được hết những yêu cầu về một ngôi nhà đẹp giá rẻ. Tùy theo diện tích và thiết kế của kiến trúc sư mà nhà 2 tầng có thể có một, hai hay nhiều mái, sân vườn xung quanh có thể rộng hoặc không, các hướng cửa, hướng nhà. Thậm chí, với diện tích lớn, bạn còn có thể tận dụng xây dựng chỗ để xe ô tô ở cửa hậu. Bạn có thể tham khảo một số mẫu xây nhà 2 tầng Tại Huế như dưới đây.Cùng HCONS tìm hiểu thêm
Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói tại Huế 2023 hết bao nhiêu tiền?
Khoản chi phí xây dựng nhà 2 tầng có đắt đỏ hay không? Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói được thực hiện như thế nào, tính theo công thức ra sao?
Nhà 2 tầng đã và đang trở thành một xu hướng thiết kế nhà ở được nhiều người ưa chuộng trong vài năm trở lại đây. Đây là mẫu nhà được nhiều cặp vợ chồng trẻ hoặc các gia đình ít người lựa chọn xây dựng với số lượng khá nhiều. Và câu hỏi chi phí xây nhà 2 tầng hết khoảng bao nhiêu, cách tính như thế nào vẫn luôn là vấn đề được rất nhiều người đặt ra.
1. Những lưu ý trong quy trình thi công nhà 2 tầng tại Huế
Trong quá trình thi công nhà ở 2 tầng, có nhiều yếu tố mà gia chủ cần lưu ý. Ghi nhớ những vấn đề này sẽ giúp đảm bảo bạn sở hữu công trình chất lượng hoàn thiện nhất.
Yếu tố cần bạn cần lưu ý đầu tiên chính là đơn vị nhà thầu xây dựng. Cần lưu ý gì ở đơn vị xây dựng này? Đó chính là bạn phải tham khảo, tìm kiếm thông tin và so sánh giữa các đơn vị nhà thầu xây dựng. Từ đó để chọn lựa cho mình đơn vị xây dựng uy tín và đảm bảo chất lượng thi công cũng như là đúng tiến độ đã hoạch định.
Yếu tố thứ 2 chính là trong khâu chọn lựa phong cách xây dựng. Mỗi một phong cách xây dựng tùy độ phức tạp hay đơn giản mà chi phí sẽ có sự chênh lệch. Vì thế đừng quên chú ý đến vấn đề này nhé.
Yếu tố thứ 3 gia chủ cần lưu ý ghi nhớ chính là chọn mua nguyên vật liệu đúng thời điểm và đảm bảo chất lượng. Mỗi thời điểm giá nguyên vật liệu sẽ có sự tăng giảm. Vì vậy đừng quên để tâm đến điều này để tiết kiệm chi phí xây dựng nhé.
2. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng tại Huế
Ghi nhớ xong những yếu tố cần lưu tâm khi thi công nhà 2 tầng rồi thì bạn còn cần ghi nhớ thêm các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nữa. Các yếu tố này nếu cân nhắc phù hợp sẽ đảm bảo giảm thiểu được chi phí xây dựng cuối cùng một cách tối ưu.
2.1 Vị trí xây dựng
Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng một công trình đặc biệt là trong chi phí xây dựng nhà 2 nói riêng. Vị trí đất cao ráo, vững chắc sẽ hạn chế được chi phí san lấp, gia cố nền móng.
2.2 Diện tích phù hợp
Trong thời buổi “đất chật người đông” làm sao để dự trù xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền còn cần phải chú ý tới diện tích phù hợp của cả khu đất xây dựng tổng thể, diện tích phù hợp cho từng phần cơ cấu trong thiết kế như phòng ngủ, phòng thờ, phòng vệ sinh, nhà bếp, khu sinh hoạt chung, ban công, … Mọi bộ phận đều cần được dự tính sao cho hợp lý nhất để khi thi công hạn chế sai sót, đảm bảo công trình đúng với bản vẽ thiết kế.
2.3 Lựa chọn phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế chính là linh hồn của ngôi nhà, thể hiện phong cách cũng như cái gì rất riêng của gia chủ. Hơn nữa việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp từ đầu sẽ giúp tính toán được chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền.
Với những gia đình yêu thích sự sang trọng, tiện nghi sẽ hướng đến phong cách cổ điển kết hợp với các đồ nội thất hiện đại tạo nên sự đặc biệt đạo đáo riêng cho ngôi nhà. Còn với những gia đình trẻ hướng đến sự thoải mái, đơn giản thường lựa chọn phong cách thiết kế hiện đại tiết kiệm và tận dụng tối đa các khoảng không gian nhưng vẫn giữ được sự ấm cúng cho căn nhà.
2.4 Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng là yếu tố thiết yếu tạo nên chất lượng ngôi nhà của bạn. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật tư xây dựng nội hay ngoại để bạn có thể tha hồ lựa chọn theo mong muốn của bản thân. Tuy nhiên dù là vật tư trong nước hay hàng ngoại nhập thì yếu tố hàng đầu vẫn là sản phẩm chất lượng có nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng.
Nên lựa chọn nhà cung cấp vật tư uy tín chất lượng để tránh mua phải hàng nhái, hàng kém chất lượng ảnh hưởng tới công trình. Đây cũng là một phần trong câu chuyện chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền mà bạn cần lưu tâm.
2.5 Thời điểm xây dựng
Việc lựa chọn thời điểm xây dựng đối với nhà ở cũng rất cần được lựa chọn cẩn thận vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và tiến độ công trình thi công. Vì thế tùy thuộc vào thời điểm xây dựng ở mùa mưa hay nắng để có phương án thi công hợp lý.
Nếu dự định xây dựng vào màu mưa với ưu điểm chất lượng công trình được đảm bảo, bê tông sẽ ít giãn nở, độ ẩm cao góp phần bảo dưỡng bê tông. Nhưng hạn chế là thời gian thi công bị gián đoạn do mưa nhiều.
Còn xây dựng vào mùa khô thì công việc hoàn thành sẽ nhanh hơn, tiến độ công trình được thuận lợi. Tuy vậy, nhiệt độ nóng cao sẽ gây nứt do giãn nở bê tông diễn ra nhanh. Nên cần có giải pháp khắc phục như bảo dưỡng, tưới hoặc phun nước thường xuyên lên bề mặt bê tông.
2.6 Chi phí nhân công
Điểm chú ý cuối cùng khi xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền chính là vấn đề chi phí nhân công. Từ chi phí công nhân xây dựng đến chi phí thuê người giám sát đều cần phải được tính toán trước.
Nếu bạn là người bận rộn không có nhiều thời gian theo dõi ngoài công trình thì nên lựa chọn các gói thi công bao gồm tất cả chi phí nhân công. Với một mức giá nhất định sẽ giúp bạn chọn được đội ngũ thi công chuyên nghiệp đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng xây dựng ngôi nhà.
3. Các loại chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng
Khi quyết định thực hiện xây một công trình nhà ở, bất cứ ai đều sẽ băn khoăn về mức tiền mà mình phải bỏ ra. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng tuỳ thuộc vào nhiều các loại phí cộng lại như: đất Chi phí nhân công, chi phí nguyên vật liệu, chi phí cho cơ sở vật chất nội thất, chi phí hoàn thiện công trình.
Ngoài ra, câu trả lời cho câu hỏi đâu là các loại chi phí xây nhà 2 tầng bạn cần quan tâm còn là chi phí cho phong cách thiết kế. Với các thiết kế cổ điển sẽ có mức giá cao hơn những mẫu thiết kế theo xu hướng hiện đại, đơn giản.
4. Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói tại Huế
Để có thể tính xem chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền trước hết bạn phải xác định được diện tích xây nhà hết bao nhiêu mét vuông. Cách tính diện tích xây dựng thường là tổng của diện tích sàn tầng trệt + diện tích sàn lầu 1+ diện tích móng diện tích mái. Từ đó sẽ hoạch định được đơn giá thi công. Dưới đây là báo giá chi tiết từng gói thi công của HCONS:
Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói (bao gồm chi phí nhân công và vậ tư xây tho và hoàn thiện) dao động từ 4 triệu/m2 đến 6,5 triêu/m2 tùy vào chủng loại vật tư từ trung bình, khá đến tốt. Đơn giá trên sẽ giảm nếu diện tích xây dựng lớn và sẽ tăng theo độ khó thi công (công trình kế bên, ngõ nhỏ …).
Đơn giá xây thô nhà 2 tầng, chi phí bao gồm các loại vật tư thô như: xi măng, gạch, đá, cát… và nhân công hoàn thiện sẽ dao động từ 3.500.000vnđ/m2 đến 3.900.000 vnđ/m2. Phần chi phí này sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà già chủ lựa chọn để thi công.
Đơn giá hoàn thiện xây nhà 2 tầng, phần chi phí này sẽ không tính phần móng nhà sẽ dao động từ 2.200.000 vnđ/m2 đến 3.200.000 vnđ/m2. Đặc biệt, đơn giá sẽ có sự chênh lệch nhau tuỳ thuộc vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn thi công.
4.1 Cách tính diện tích sàn trệt và sàn lầu
Diện tích này sẽ được tính bằng diện tích xây dựng x hệ số xây dựng áp dụng tính chi phí. Thông thường hệ số xây dựng sẽ được tính bằng hằng số 1,3. Tuy nhiên trong một số trường hợp sẽ có những nhà thầu tính hệ số xây dựng khác. Lúc này bạn cần chú ý để điều chỉnh trong công thức tính chi phí.
4.2 Cách tính diện tích móng
Cách tính diện tích móng của từng công trình nhà ở cũng sẽ khác nhau tùy thuộc vào yêu cầu của chủ nhà. Có nhiều loại móng được thiết kế theo tính chất của lô đất. Với các căn nhà thi công móng băng, móng cọc sẽ tính khoảng 20% diện tích tầng trệt (tức diện tích xây dựng mặt bằng tầng 1). Hay với công trình thi công móng bè thì tính 70% diện tích tầng trệt.
4.3 Cách tính diện tích phần mái
Phần mái trong chi phí xây nhà 2 tầng sẽ tính tuỳ theo loại mái được sử dụng. Các mẫu nhà 2 tầng hiện nay thường được thiết kế và thi công với 3 kiểu mái chính là mái bằng, mái tôn và mái thái.
Thông thường, người ta ước lượng tương đối như sau: mái che sẽ tính 100% diện tích, mái tole sẽ tính 30% theo mặt nghiêng, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt tính 70% theo mặt nghiêng.
Có được hết số liệu các diện tích trên thì việc tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói sẽ được tiến hành như sau: Lấy tổng diện tích xây dựng (các loại diện tích đã tính phía trên) x đơn giá thi công/m2.
Không quá phức tạp để bạn có thể tính được chi phí xây nhà 2 tầng một cách nhanh chóng. Hãy tham khảo bài viết để tính toán trước khoản phí này nhé. Nó sẽ giúp bạn chủ động hơn rất nhiều trong quá trình thi công công trình nhà ở của mình đấy.
BÁO GIÁ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HCONS tại Huế
Bảng giá thiết kế
CÁC GÓI THIẾT KẾ
- Trụ sở chính: 268B Điện Biên Phủ, Huế
- 0901 148 111 – 0985 106 734
- www.xaydunghcons.com
- facebook.com/hconscoltd
HCONS – Design and Construction
Giá xây dựng phần thô
ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ – NHÀ PHỐ TIÊU CHUẨN TẠI HUẾ: 3.300.000 VNĐ/m2 – 3.500.000 VND/m2
- Phần thô nhà lô liền kề mặt phố : 3.300.000 VNĐ – 3.500.000 VND/m2.
- Phần thô nhà phố trong kiệt nhỏ : > 3.600.000 VNĐ/m2.
- Phần thô biệt thự hiện đại: 3.400.000 – 3.600.000 VND/m2.
- Đã bao gồm phần điện nước âm và nhân công lắp đặt thiết bị điện nước.
- Đã bao gồm nhân công hoàn thiện phần nề (tô trát và lát sàn)
- Bảng giá xây nhà trọn gói phần thô tại Huế áp dụng trong năm 2022 trở đi.
- Đơn giá thi công trọn gói phần thô của HCONS theo hình thức khoán gọn công trình.
ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG – BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ
- Nhà phố 01 mặt tiền.
- Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2.
- Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng.
- Giá thi công phần thô có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
- Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
- Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).
TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT – ĐIỀU CHỈNH ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ
- Nhà có trên 06 sàn trở lên.
- Nhà có thang máy.
- Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
- Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu.
- Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
- Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2 đến 300.000 đ/m2.
- Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.
PHẦN VIỆC KHI XÂY DỰNG PHẦN THÔ – THEO TIÊU CHUẨN CÔNG VIỆC CỦA HCONS
Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần thô. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với HCONS tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì:
- Móng nhà
- Hệ thống đà kiềng, cột.
- Xây tô tường bao và tường ngăn phòng.
- Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công.
- Đổ bê tông cầu thang.
- Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện.
- Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước.
- Xây tô mặt tiền, trong nhà, lợp mái nhà (nếu có).
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện thô và thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng nhà.
- Nhân công phần nề hoàn thiện nhà (tô trát và lát gạch).
CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU – THEO BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA HCONS
Chủng loại vật liệu được HCONS sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:
- Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Hoa Sen, Việt Mỹ hoặc Việt Úc.
- Xi măng: Sử dụng xi măng Đồng Lâm hoặc tương đương.
- Gạch: Sử dụng gạch Tuynel 1-5, gạch Tứ Hạ hoặc tương đương.
- Cát: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô.
- Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục).
- Bê tông móng, trụ là bê tông R28;
- Bê tông sàn dầm là bê tông R7, R14 hoặc R28 tuỳ tiến độ công trình. Mác bê tông sàn dầm M300# với bê tông tươi.
- Ống nước: sử dụng ống nươc Đạt Hoà với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể.
- Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0.
- Ống luồn dây điện đi âm NANO (chống cháy).
- Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.
VÍ DỤ CỤ THỂ VỀ TÍNH GIÁ PHẦN THÔ – THEO BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA HCONS
- Ở đây, HCONS ví dụ một ngôi nhà phố 1 mặt tiền, xung quanh 3 mặt giáp nhà hàng xóm
- Kích thước đất là 4,5m, xây Tầng 1 dài 16,66m, Tầng 2 ban công ra 1,4m, Tầng 3 ban công ra 1,4m, phần mái bê tông có sơn chống thấm ra 1,0m
- Móng sử dụng móng Băng 1 phương
- Vậy cách tính như thế nào? Quý khách hàng cùng xem ví dụ phía dưới nhé !
TẤT NHIÊN VÍ DỤ VẪN CHỈ LÀ VÍ DỤ, ĐỂ TÍNH TOÁN CHÍNH XÁC GIÁ TRỊ VÀ KHÔNG BỊ ĐỘI CHI PHÍ, QUÝ KHÁCH HÀNG HÃY LIÊN HỆ VỚI HCONS ĐỂ CÁC KỸ SƯ TÍNH TOÁN VÀ BÁO GIÁ CHÍNH XÁC 100% CHO QUÝ KHÁCH
LIÊN HỆ NGAY
Giá xây dựng phần hoàn thiện
BẢNG GIÁ CHI TIẾT PHẦN HOÀN THIỆN
Tùy vào diện tích và vật liệu thi công thì có giá thi công hoàn thiện là: 2.800.000 – 3.500.000vnđ/m2
Chính sách bảo hành của HCONS
HCONS cam kết BẢO HÀNH 03 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 03 năm có xảy ra như sau:
- Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ.
- Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu.
- Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện.Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn.
- Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.
- Và các vấn đề chi tiết kèm trong thư bảo hành.
LIÊN HỆ XÂY NHÀ 2 TẦNG TẠI HUẾ GIÁ RẺ – XÂY DỰNG HCONS
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HCONS
HCONS cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công nhà đẹp tại Huế. Hoàn thiện nội thất nhà thô, căn hộ…
- 0901 148 111 – 0985 106 734
- Trụ sở chính: 268B Điện Biên Phủ, tp Huế
Bài viết liên quan: