Đây là những câu hỏi mà rất nhiều người đang muốn xây nhà quan tâm! Vì họ nghĩ rằng: Xây nhà trọn gói quá lãng phí tiền bạc và không cần thiết. Thậm chí có những gia đình dự tính chỉ xây nhà theo cách họ muốn, không cần bản thiết kế hoặc họ tự thiết kế ra và thuê một đơn vị xây dựng nào đó để giảm thiểu chi phí khi xây dựng nhưng điều đó cũng đồng nghĩa với việc họ không có một bản vẽ rõ ràng và không có bản vẽ thiết kế để thi công làm theo trình tự. Vậy để có thể tạo nên một ngôi nhà đầy đủ công năng, tiện nghi phù hợp và có những thiết kế cũng như xây dựng hoàn hảo nhất thì ta nên làm gì?

Dịch vụ xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là chìa khóa trao tay) là một loại dịch vụ mà chủ đầu tư sẽ giao khoán toàn bộ mọi công việc cho nhà thầu. Từ việc lên phương án hồ sơ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng.

Chính vì tính tiện lợi của dịch vụ này, mà chủ đầu tư không cần phải quá khó khăn trong việc tìm kiếm ý tưởng thiết kế dành cho ngôi nhà của mình, hay tốn nhiều thời gian cho các giấy tờ, thủ tục pháp lý liên quan, cũng như giám sát đội thợ và đảm bảo nguyên vật liệu không bị thiếu hụt…vv.

Các bước quy trình xây nhà trọn gói:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng.

Sau khi khách hàng liên hệ, công ty sẽ đưa ra lịch hẹn để trao đổi, thảo luận về dịch vụ xây nhà trọn gói.

Bước 2 : Khảo sát mặt bằng.

KTS kết hợp với phòng thi công gặp gỡ và tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, lập dự toán khảo sát tư vấn hướng nhà, quy hoạch và sắp xếp cảnh quan phù hợp với khách hàng.

Bước 3: Khai toán chi phí.

Sau khi thu thập thông tin, KTS phân tích, lựa chọn phương án phù hợp. Loại bỏ những khả năng khó có thể xảy ra hoặc không thể đáp ứng được yêu cầu của nhà chủ. Yêu cầu cơ bản cho một giải pháp hoàn hảo là phải đảm bảo được cả 3 yếu tố: Không gian nhà ở, các hướng giao thông bố trí trong – ngoài nhà và diện tích sử dụng.

Bước 4: Thương thảo, ký kết hợp đồng xây dựng.

Sau khi khách hàng tham khảo và quyết định ký kết hợp đồng thì đại diện công ty sẽ lên kế hoạch soạn thảo hợp đồng và giám đốc đại diện công ty ký kết hợp đồng với khách hàng. Nếu khách hàng có yêu cầu chỉnh sữa hoặc thay đổi một số điều trong hợp đồng thì 2 bên thương thảo với nhau và đưa ra quyết định cuối cùng.

Bước 5: Xin giấy phép xây dựng.

Sau khi đã có thiết kế và ký hợp đồng, công ty tiến hành xin giấy phép xây dựng trước khi thi công. Chủ đầu tư bổ sung và hoàn thiện đơn xin cấp phép, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó nộp lên cơ quan có thẩm quyền giải quyết, cấp phép xây dựng nhà ở mới.

Bước 6: Thiết kế kiến trúc và nội thất.

Lên kế hoạch thực hiện thiết kế mặt bằng 2D và lên phối cảnh 3D cho tổng thể căn nhà, nhằm thể hiện rõ đầy đủ chức năng của ngôi nhà, về thẩm mỹ, bố cục, cách bố trí và sắp xếp. Gia chủ có thể có một cái nhìn tổng thể và chi tiết cho ngôi nhà sắp hoàn thiện, hoặc yêu cầu chỉnh sửa thêm đến khi khách hàng thực sự cảm thấy hài lòng.

Bước 7: Hoàn thiện thi công.

Khi thi công một công trình, thì giai đoạn thi công được chia ra làm 2 phần chính là: Thi công phần thô và thi công hoàn hiện.

Công ty sẽ chuẩn bị nguyên vật liệu, nhân công và các trang thiết bị lắp đặt để hoàn thiện ngôi nhà.

Kiến trúc sư và kỹ kỹ sư giám sát thi công sẽ sát sao trong tất các các công đoạn. Nghiệm thu từng hạng mục theo quy định. Đảm bảo về tiến độ và chất lượng như đã ký kết trong hợp đồng.

Bước 8: Nghiệm thu, bàn giao, thanh toán, bảo hành công trình.

Sau khi đã thi công hoàn thiện công trình, chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng.

Kiểm tra và thương thảo ký kết bàn giao công trình. Chủ đầu tư tiến hành thanh toán cho nhà thầu và thương thảo thêm về bảo hành công trình.

Lợi ích khi xây nhà trọn gói

1/ Tối ưu thời gian thi công

Bạn sẽ không phải lo nghĩ bởi tất cả mọi việc cần làm đều do công ty đảm nhận. Xây nhà đối với bạn chỉ là đến ký hợp đồng và đợi hoàn thiện rồi dọn đồ đến ở mà thôi.

Nhà thầu sẽ tính toán tiến độ thi công hợp lý để hoàn thành ngôi nhà đúng như mong muốn của gia chủ. Trong quá trình xây dựng việc giám sát từng công đoạn, chất lượng, số lượng vật tư thi công đều sẽ được 2 bên. Tất cả những chi tiết này phải được ghi cụ thể trong bảng báo giá.

2/ Tối ưu chi phí xây dựng, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh

Câu hỏi mà khách hàng rất quan tâm là nếu họ chọn xây nhà trọn gói thì có phát sinh chi phí hay không? Công ty xây dựng trọn gói sẽ tư vấn miễn phí, nếu quý khách hài lòng và thống nhất từ bản thiết kế thì công ty sẽ cùng quý khách ký kết đồng. Tất cả các khoản chi phí đều được liệt kê chi tiết và thời điểm hoàn thành từng hạng mục cũng được làm rõ trong hợp đồng nên gia chủ có thể yên tâm vì chi phí xây dựng được tối ưu và cam kết không phát sinh.

3/ Tối ưu năng lực của công ty

Bạn sẽ được nhận sự tư vấn, thiết kế kiến trúc miễn phí bởi đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp, sáng tạo. Bạn sẽ được phụ vụ bởi các đội thợ lành nghề và các cán bộ kỹ thuật chuyên nghiệp. Bạn thậm chí có thể sẽ được bảo hành 1 năm cho phần thi công và 1 năm bảo trì cho phần điện nước, cửa.

4/ Trách nhiệm thi công, bảo trì quy về một chỗ

Đôi khi bạn nghĩ rằng chọn phương án tự mua vật liệu và thuê công nhân sẽ rẻ hơn dịch vụ xây nhà trọn gói. Nhưng với những vấn đề tồn tại như dưới đây liệu bạn có thể đảm bảo chăng?

An toàn lao động cho công nhân làm việc tại công trình phải được giám sát chặt chẻ và nhắc nhở, kiểm tra thường xuyên

Kỹ thuật thi công của các đội công nhân tự phát thường không đảm bảo kỹ thuật dẫn đến mất an toàn cũng như chất lượng ngôi nhà

Để xây nên một ngôi nhà cần nhiều tổ đội công nhân chuyên môn từng hạng mục như đội thợ sơn, thợ điện nước, thợ hồ, thợ đá hoa cương, thợ mộc, thợ nhôm sắt…Vậy khi bảo trì, bảo hành bạn sẽ rất khó khăn điều người khắc phục, lời khuyên bạn nên chọn một công ty xây dựng uy tín để họ đảm nhận trách nhiệm này.

5/ Hỗ trợ pháp lý xây dựng

Hỗ trợ xin cấp phép xây dựng miễn phí, hỗ trợ hoàn công.

Đại diện chủ nhà làm việc với cơ quan quản lý nhà nước, thanh tra xây dựng…

BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2023 HCONS

BÁO GIÁ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HCONS

Bảng giá thiết kế

CÁC GÓI THIẾT KẾ

• Trụ sở chính: 268B Điện Biên Phủ, Huế
• 0901 148 111 – 0985 106 734
• www.xaydunghcons.com
• facebook.com/hconscoltd

HCONS – Design and Construction

Giá xây dựng phần thô

ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ – NHÀ PHỐ TIÊU CHUẨN TẠI HUẾ: 3.300.000 VNĐ/m2 – 3.500.000 VND/m2

• Phần thô nhà lô liền kề mặt phố : 3.300.000 VNĐ – 3.500.000 VND/m2.
• Phần thô nhà phố trong kiệt nhỏ : > 3.600.000 VNĐ/m2.
• Phần thô biệt thự hiện đại: 3.400.000 – 3.600.000 VND/m2.
• Đã bao gồm phần điện nước âm và nhân công lắp đặt thiết bị điện nước.
• Đã bao gồm nhân công hoàn thiện phần nề (tô trát và lát sàn)
• Bảng giá xây nhà trọn gói phần thô tại Huế áp dụng trong năm 2022 trở đi.
• Đơn giá thi công trọn gói phần thô của HCONS theo hình thức khoán gọn công trình.

ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG – BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ

• Nhà phố 01 mặt tiền.
• Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2.
• Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng.
• Giá thi công phần thô có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
• Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
• Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).

TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT – ĐIỀU CHỈNH ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ

• Nhà có trên 06 sàn trở lên.
• Nhà có thang máy.
• Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
• Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu.
• Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
• Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2 đến 300.000 đ/m2.
• Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.

PHẦN VIỆC KHI XÂY DỰNG PHẦN THÔ – THEO TIÊU CHUẨN CÔNG VIỆC CỦA HCONS

Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần thô. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với HCONS tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì:

• Móng nhà
• Hệ thống đà kiềng, cột.
• Xây tô tường bao và tường ngăn phòng.
• Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công.
• Đổ bê tông cầu thang.
• Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện.
• Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước.
• Xây tô mặt tiền, trong nhà, lợp mái nhà (nếu có).
• Nhân công lắp đặt thiết bị điện thô và thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng nhà.
• Nhân công phần nề hoàn thiện nhà (tô trát và lát gạch).

CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU – THEO BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA HCONS

Chủng loại vật liệu được HCONS sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:

• Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Hoa Sen, Việt Mỹ hoặc Việt Úc.
• Xi măng: Sử dụng xi măng Đồng Lâm hoặc tương đương.
• Gạch: Sử dụng gạch Tuynel 1-5, gạch Tứ Hạ hoặc tương đương.
• Cát: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô.
• Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục).
• Bê tông móng, trụ là bê tông R28;
• Bê tông sàn dầm là bê tông R7, R14 hoặc R28 tuỳ tiến độ công trình. Mác bê tông sàn dầm M300# với bê tông tươi.
• Ống nước: sử dụng ống nươc Đạt Hoà với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể.
• Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0.
• Ống luồn dây điện đi âm NANO (chống cháy).
• Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.

VÍ DỤ CỤ THỂ VỀ TÍNH GIÁ PHẦN THÔ – THEO BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA HCONS

• Ở đây, HCONS ví dụ một ngôi nhà phố 1 mặt tiền, xung quanh 3 mặt giáp nhà hàng xóm
• Kích thước đất là 4,5m, xây Tầng 1 dài 16,66m, Tầng 2 ban công ra 1,4m, Tầng 3 ban công ra 1,4m, phần mái bê tông có sơn chống thấm ra 1,0m
• Móng sử dụng móng Băng 1 phương
• Vậy cách tính như thế nào? Quý khách hàng cùng xem ví dụ phía dưới nhé !

TẤT NHIÊN VÍ DỤ VẪN CHỈ LÀ VÍ DỤ, ĐỂ TÍNH TOÁN CHÍNH XÁC GIÁ TRỊ VÀ KHÔNG BỊ ĐỘI CHI PHÍ, QUÝ KHÁCH HÀNG HÃY LIÊN HỆ VỚI HCONS ĐỂ CÁC KỸ SƯ TÍNH TOÁN VÀ BÁO GIÁ CHÍNH XÁC 100% CHO QUÝ KHÁCH

Giá xây dựng phần hoàn thiện

BẢNG GIÁ CHI TIẾT PHẦN HOÀN THIỆN

Tùy vào diện tích và vật liệu thi công thì có giá thi công hoàn thiện là: 2.800.000 – 3.500.000vnđ/m2

Chính sách bảo hành của HCONS

HCONS cam kết BẢO HÀNH 03 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 03 năm có xảy ra như sau:

• Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ.
• Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu.
• Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện.Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn.
• Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.
• Và các vấn đề chi tiết kèm trong thư bảo hành.

Với những lợi ích được nêu ra ở trên, bạn hoàn toàn có thể yên tâm và tin tưởng khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của HCONS. Một lựa chọn tiết kiệm, hiệu quả. Giúp bạn thực hiện tâm nguyện xây nên căn nhà mơ ước, hạnh phúc cùng gia đình.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Xem thêm: 

Thi công cải tạo nhà cũ làm mới không gian sống: https://xaydunghcons.vn/thi-cong-cai-tao-nha-cu-lam-moi-khong-gian-song.html