Gia đình bạn đang sinh sống và làm ăn tại thành phố Huế và đang có dự tính xây nhà. Tuy nhiên, bạn lại không am hiểu quá nhiều về lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở. Bạn đang phân vân rất nhiều điều không biết nên thiết kế kiểu sao, chọn loại vật liệu gì…Thông tin bài viết báo giá xây nhà trọn gói ở Huế sẽ giúp bạn giải đáp.Cùng HCONS tìm hiểu nhé!
Xây nhà trọn gói tại Huế là gì?
Khác với việc chỉ xây phần thô hoặc thiện thì xây nhà trọn gói tại Huế được gia chủ giao khoán hết cho nhà thầu. Từ thiết kế đến giám sát, thi công đều do đơn vị thiết kế thi công chuẩn bị và thực hiện. Việc lựa chọn mô hình trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian và công sức.
Mọi công việc của bạn cũng không bị gián đoạn nhờ có đội ngũ theo dõi, cập nhật tình hình 24/24. Chủ đầu tư chỉ cần đưa ra ý tưởng, chuẩn bị giấy tờ và chi phí để xây dựng. Loại hình này phù hợp với những gia chủ chưa có kinh nghiệm nhiều trong lĩnh vực xây dựng. Họ không có đủ thời gian để giám sát và kiểm tra tiến độ.
Ưu điểm của xây nhà trọn gói đem đến cho gia chủ
Việc xây dựng nhà trọn gói đang là xu thế hiện nay, mà đã là xu thế thì chắc chắn sẽ có rất nhiều ưu điểm cho việc xây dựng cũng như quá trình thi công.
Những ưu điểm sẽ được giới thiệu dưới đây:
- Tiết kiệm thời gian cho người thuê nhà thầu xây dựng: Không cần phải sát sao ngày ngày đến công trường xây dựng nắng nóng, bụi bẩn và nguy hiểm để theo dõi đơn vị làm việc có tốt với chuyên nghiệp không.
- Không mất thời gian đi lựa chọn vật liệu cũng như đơn vị để thi công xây dựng. Mua vật liệu ở đâu để có giá rẻ, đơn vị thi công nào tốt nhất là việc được quan tâm khi người chủ lựa chọn.
- Vật liệu trong quá trình xây dựng sẽ được đảm bảo đồng nhất, được cung cấp từ những nhà sản xuất tốt nhất mà không phải đi lựa chọn từng nơi một và vẫn lo sợ về chất lượng.
- Thiết kế thi công và quá trình thi công sẽ được xây dựng bài bản trước khi tiến hành thi công để đảm bảo công trình sau khi hoàn thiện sẽ đẹp nhất. Quá trình thi công sẽ được lên kế hoạch sao cho nhanh nhất và bàn giao sớm nhất có thể.
- Quá trình xây dựng được đơn giản hóa khi việc bạn cần làm là tìm hiểu được đơn vị thi công tốt nhất. Sau đó là chuẩn bị kinh tế để thanh toán khi hoàn tất công trình mơ ước của bạn.
BÁO GIÁ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HCONS
Bảng giá thiết kế
CÁC GÓI THIẾT KẾ
- Trụ sở chính: 268B Điện Biên Phủ, Huế
- 0901 148 111 – 0985 106 734
- www.xaydunghcons.com
- facebook.com/hconscoltd
HCONS – Design and Construction
Giá xây dựng phần thô
ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ – NHÀ PHỐ TIÊU CHUẨN TẠI HUẾ: 3.300.000 VNĐ/m2 – 3.500.000 VND/m2
- Phần thô nhà lô liền kề mặt phố : 3.300.000 VNĐ – 3.500.000 VND/m2.
- Phần thô nhà phố trong kiệt nhỏ : > 3.600.000 VNĐ/m2.
- Phần thô biệt thự hiện đại: 3.400.000 – 3.600.000 VND/m2.
- Đã bao gồm phần điện nước âm và nhân công lắp đặt thiết bị điện nước.
- Đã bao gồm nhân công hoàn thiện phần nề (tô trát và lát sàn)
- Bảng giá xây nhà trọn gói phần thô tại Huế áp dụng trong năm 2022 trở đi.
- Đơn giá thi công trọn gói phần thô của HCONS theo hình thức khoán gọn công trình.
ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG – BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ
- Nhà phố 01 mặt tiền.
- Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2.
- Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng.
- Giá thi công phần thô có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
- Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
- Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).
Một vài hạn chế của việc xây nhà trọn gói
Chủ đầu tư không an tâm về chất lượng vật tư: Đây là tâm lý chung của nhiều chủ đầu tư, nhiều gia đình hiện nay. Và đây thực sự là vấn đề gây cản trở lớn nhất trong quá trình làm việc hiện nay. Tâm lý này của bạn cần được gạt bỏ hoàn toàn khi tìm đến dịch vụ xây nhà trọn gói. Chắc hẳn bạn cũng hiểu trong kinh doanh “ 1 lần bất tín, vạn lần bất tin”, nhất là đối với những lĩnh vực dịch vụ, thì uy tín trong công việc luôn là điều quan trọng nhất. Bạn nên tin tưởng vào những đơn vị thi công uy tín, thực tế kiểm chứng nhiều công trình trên thực tế để gạt bỏ tâm lý này trước có nên thuê xây nhà trọn gói hay không?
Chi phí cao hơn so với việc bạn tự thi công: Điều này là chắc chắn, vì khi tính chi phí xây dựng trọn gói, đơn vị thi công còn cần phải tính toán cả chi phí quản lý, lãi. Tùy thuộc vào độ lớn của từng công trình, quy mô, độ tỷ mỉ của từng thiết kế mà chi phí khác nhau. Tuy nhiên, so với việc tự xây dựng, thì việc bỏ tiền ra để đổi lấy sự nhàn rỗi, đơn giản thì sẽ hoàn toàn hợp lý. Bên cạnh đó khi xây nhà trọn gói quý khách có thể được giảm 50% đến 100% chi phí thiết kế, điều này cực kỳ có lợi.
Cách tính báo giá xây nhà trọn gói tại Thừa Thiên Huế mới nhất 2022
Muốn biết chính xác chi phí mình cần bỏ ra khi xây nhà trọn gói tại Huế bạn tính được tổng diện tích xây dựng. Nắm rõ được tổng chi phí xây nhà từ đó mới chọn được gói thầu thi công phù hợp với nhu cầu và tài chính của gia đình. Cách tính được thể hiện như sau:
- Do vậy, diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác ( phần móng, sàn, tầng hầm)
- Diện tích sàn gồm: tầng trệt, sàn các tầng và tum tính 100%
- Diện tích các phần khác tính theo bảng dưới đây:
| Đối với tầm hầm có độ sâu từ 1 -1.3m so với vỉa hè | 150% diện tích |
| Đối với tầm hầm có độ sâu từ 1.3 -1.7m so với vỉa hè | 170% diện tích |
| Đối với tầm hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu trên 2m | 250% diện tích |
| Phần móng công trình (so với diện tích trần trệt) |
|
| Diện tích có mái che | 100% diện tích |
| Diện tích không có mái che | 50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái Tole | 30% diện tích |
| Mái ngói kèo thép | 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT | 100% diện tích |
| Sân trước sân sau | 70% diện tích |
| Khu vực cầu thang | 120% diện tích |
Bạn có thể hình dung cách tính này trên diện tích đất 100m2 với 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ và 1 phòng khách với 30m2 trang trí sân vườn
Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
- Diện tích móng: 50% x 100m sàn = 50m2
- Diện tích sàn tầng 1: 100% x 100m2 sàn = 100m2
- Diện tích mái: 50% x 100m2 sàn = 50m2
Như vậy tổng diện tích xây dựng là 200m2 x đơn giá. Như vậy chi phí xây nhà 1 tầng trọn gói tại Thừa Thiên Huế có chi phí tùy theo gói xây dựng mà chủ đầu tư lựa chọn.
Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà trọn gói ở Huế.
Chi phí xây nhà trọn gói thường không có con số cố định nó tùy thuộc vào từng hạng mục. Vậy thông tin báo giá xây nhà trọn gói tại HCONS sẽ phụ thuộc vào những yếu tố sau đây:
Xây dựng phần thô
Trong xây dựng ngôi nhà thì xây thô được gọi là khung xương chính của ngôi nhà. Báo giá xây nhà phần thô cũng ảnh hưởng đến nhiều yếu tố khác nhau như:
- Diện tích thi công phần thô: Các đơn vị thường chia các gói xây dựng như dưới 50m2, từ 50m2 – 100m2 và trên 100m2. Sẽ có những mức giá cụ thể khác nhau.
- Vật liệu thi công: Vật liệu cũng là 1 yếu tố rất quan trọng ảnh hưởng đến báo giá xây dựng phần thô. Tùy vào mỗi yêu cầu thực tế của các công trình xây dựng mà chọn loại cho phù hợp.
- Phí nhân công cũng là 1 phần ảnh hưởng báo giá.
Thi công phần nội thất.
Tính thẩm mỹ của ngôi nhà quyết định phần nhiều bởi phần nội thất. Thường thì việc thiết kế, chuẩn bị và tìm đơn vị thi công nội thất được rất nhiều gia chủ quan tâm. Chi phí tác động đến công việc lập dự toán thi công nội thất bao gồm:
Phong cách thiết kế nội thất
Phong cách thiết kế là một trong những yếu tố rất quan trọng. Không chỉ ảnh hưởng đến giá thành thiết kế mà còn cả đơn giá thi công. Đối với các ngôi nhà được thiết kế theo lối hiện đại sử dụng các vật liệu rẻ và có sẵn thường rẻ hơn nhiều so với các mẫu tân cổ điển. Ngoài ra, các mẫu nhà theo phong cách cổ điển.
Diện tích thi công nội thất
Phần diện tích thi công nội thất càng rộng thì giá thành càng cao. Thi công nội thất cần chia thành các hạng mục và gói khác nhau như: (sàn, trần, cửa, các phòng chức năng). Để tiết kiệm được chi phí tối đa bạn cần chọn lựa và tính toán sao cho phù hợp nhất.
Do đó, bạn cần tính toán và lựa chọn đơn giá phù hợp với nhu cầu của mình.
TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT – ĐIỀU CHỈNH ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ
- Nhà có trên 06 sàn trở lên.
- Nhà có thang máy.
- Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
- Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu.
- Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
- Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2 đến 300.000 đ/m2.
- Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.
PHẦN VIỆC KHI XÂY DỰNG PHẦN THÔ – THEO TIÊU CHUẨN CÔNG VIỆC CỦA HCONS
Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần thô. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với HCONS tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì:
- Móng nhà
- Hệ thống đà kiềng, cột.
- Xây tô tường bao và tường ngăn phòng.
- Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công.
- Đổ bê tông cầu thang.
- Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện.
- Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước.
- Xây tô mặt tiền, trong nhà, lợp mái nhà (nếu có).
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện thô và thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng nhà.
- Nhân công phần nề hoàn thiện nhà (tô trát và lát gạch).
CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU – THEO BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA HCONS
Chủng loại vật liệu được HCONS sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:
- Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Hoa Sen, Việt Mỹ hoặc Việt Úc.
- Xi măng: Sử dụng xi măng Đồng Lâm hoặc tương đương.
- Gạch: Sử dụng gạch Tuynel 1-5, gạch Tứ Hạ hoặc tương đương.
- Cát: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô.
- Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục).
- Bê tông móng, trụ là bê tông R28;
- Bê tông sàn dầm là bê tông R7, R14 hoặc R28 tuỳ tiến độ công trình. Mác bê tông sàn dầm M300# với bê tông tươi.
- Ống nước: sử dụng ống nươc Đạt Hoà với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể.
- Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0.
- Ống luồn dây điện đi âm NANO (chống cháy).
- Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.
Cam kết của chúng tôi với khách hàng TP Huế
- Cử cán bộ kỹ thuật có năng lực trách nhiệm thường xuyên giám sát công trình.
- Nhà thầu tự lo các công tác an, uống cho nhân công và bảo vệ tại công trường.
- Đảm bảo phần che chắn trước và xung quanh công trình lân cận.
- Chi trả lương cho công nhân đúng kỳ hạn, không ảnh hưởng đến chủ đầu tư.
- Tiêu chuẩn thiết bị thi công:
- Hệ thống giàn giáo sử dụng hệ giáo thép kết hợp chống sắt đảm bảo an toàn trong thi công và công trình lân cận.
- Hệ thống cốp pha sử dụng vốn phim kết hợp ván gỗ tự nhiên đảm bảo yêu cầu kỹ thuật.
- Máy móc thiết bị phục vụ thi công đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và an toàn lao động.
Do đó bạn hoàn toàn có thể yên tâm với dịch vụ xây nhà trọn gói mà chúng tôi cung cấp tại TP Huế
Quy trình của chúng tôi tại TP Huế
- Tiếp nhận hồ sơ thông tin từ phía khách hàng
- Khảo sát hiện trạng công trình
- Thiết kế bản vẽ cải tạo sửa chữa
- Lập dự toán báo giá, thương thảo và ký kết hợp đồng
- Thương thảo và ký kết hợp đồng
- Thực hiện hợp đồng
- Nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng
- Thanh quyết toán, thanh lý hợp đồng
- Chính sách bảo hành công trình
Lưu ý:
- Đơn giá xây nhà được cung cấp trên đã bao gồm chi phí vận chuyển và thi công bàn giao công trình trọn gói.
- Đơn giá xây nhà trên áp dụng:
- Nhà có diện tích > 60m2
- Nhà có tổng diện tích > 250m2 sàn xây dựng.
- Trường hợp nhà có diện tích < 60m2, quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.
Cần lưu ý gì khi thuê đơn vị xây nhà trọn gói Huế
- Giá cả thi công là điều rất quan trọng khi lựa chọn nhà thầu, việc lựa chọn nhà thầu với giá cả như thế nào là hợp lý, chất lượng vẫn được đảm bảo tốt nhà. Bạn nên tham khảo một vài địa chỉ uy tín trước khi thuê nhà thầu để tránh bị thuê đắt khi xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng trọn gói công trình sẽ rất quan trọng, vì đây như là một loại bảo hiểm dành cho bạn. Bảo vệ bạn trước những vấn đề xảy ra trong quá trình thi công cũng như chế độ bảo hành bảo dưỡng với công trình sau khi bàn giao đi vào sử dụng.
- Vật liệu chất lượng ra làm sao cần phải có sự lựa chọn cũng như lấy ý kiến từ nhà thầu xây dựng và từ chủ xây dựng để lựa chọn được loại vật liệu tốt nhất, phù hợp mà giá cả lại hợp lý.
- Tiến độ thi công xây dựng trong hợp đồng cũng cần được ghi rõ, hoặc được thảo luận rõ ràng để tránh bị kéo dài dẫn đến phát sinh thêm phụ phí cũng như bị đội giá về sau.
- Chế độ bảo hành bảo trì sau khi hoàn thành bàn giao nhà ở. Khi kết thúc quá trình xây dựng thì cũng cần có thời gian bảo trì hoặc bảo đảm những công trình của bạn sẽ có thời gian sử dụng lâu dài và an toàn.
Những điều gia chủ cần chú ý khi xây nhà trọn gói Huế
Việt Nam là một đất nước có tín ngưỡng rất lâu đời, vì vậy trước khi tiến hành xây nhà thì nên đi xem ngày đẹp để tiến hành động thổ. Đây như là việc cần thiết để đem lại may mắn cho gia chủ cũng như báo cáo thổ công, thổ địa để được xây dựng nhà cửa sao cho an toàn và nhanh chóng.
Trước khi tiến hành để xây dựng thì việc xin giấy phép xây dựng là điều quan trọng nên được ưu tiên. Những công trình không có giấy phép, hoặc không được chính quyền địa phương chấp thuận sẽ gặp phải rất nhiều vấn đề pháp lý, nặng hơn có thể sẽ phải dỡ bỏ công trình.
Trước khi xây dựng nhà cửa, thì cần thu xếp công việc sao cho hợp lý để đảm bảo hoàn thành công việc cũng như vẫn theo dõi được tiến độ công trình. Thời gian xây dựng trung bình một căn nhà là từ 4 đến 5 tháng, vì vậy cần thu xếp công việc ổn thỏa trong thời gian này để có thể tập trung vào mục tiêu quan trọng nhất.
Những yếu tố quyết định nên giá thành khi xây nhà trọn gói Huế
Một căn nhà khi hoàn tất xây dựng đến từ nhiều yếu tố gia chủ cần nắm để có sự trao đổi rõ ràng với đơn vị xây nhà trọn gói:
- Giá thành của đơn vị thi công là bao nhiêu tiền trên 1m2. Lưu ý rằng mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có giá khác nhau về giá cả, cùng với đó là nội dung thi công cũng sẽ có sự khác biệt.
- Diện tích thi công của căn nhà là yếu tố quyết định tổng chi phí khi thuê xây dựng trọn gói là bao nhiêu. Nhà có diện tích nhỏ sẽ có chi phí ít hơn so với những căn nhà lớn hoặc biệt thự, cũng có thể là nhà nhiều tầng giá cũng sẽ khác.
- Chi phí nguyên vật liệu để xây dựng hoàn thiện căn nhà như xi măng, gạch, cát, sỏi, sơn tường, gạch lát nền, nội thất lắp đặt khi hoàn thiện căn nhà.
- Chi phí thuê thêm kiến trúc sư, lắp đặt trang trí phòng, nhà cửa khi thuê thêm thợ bên ngoài.
Vì vậy, Để lựa chọn được đơn vị thi công tốt nhất bạn hãy đến công ty cổ phần đầu tư xây dựng HCONS để được tư vấn hỗ trợ một cách tốt nhất.
Một số công trình nhà ở làm nên thương hiệu của HCONS
Phúc’s house – Nhà 2 tầng 8x15m cực đẹp tại Huế
𝐓𝐇𝐎̂𝐍𝐆 𝐓𝐈𝐍 𝐂𝐎̂𝐍𝐆 𝐓𝐑𝐈̀𝐍𝐇
Chủ đầu tư: Mr. Phúc
Địa chỉ: Chợ nọ Huế
Diện tích đất: 250m2
Diện tích xây dựng: 200m2
Số tầng: 2 tầng
Giá trị thi công: 1.x tỷ
Thiết kế và thi công trọn gói: HCONS
BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI MR. VU
Chủ đầu tư: Mr. VuThiết kế và thi công trọn gói: HCONSVân’s House
Diện tích đất: 5x20m.
Diện tích sử dụng: 176m2.
CĐT: Mrs Vân.
Địa điểm: Thuỷ Thanh – Huế.
Đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói: Công ty TNHH Đầu tư xây dựng HCONS.
ĐT: 0901.148.111 – 0985.106.734
Mẫu nhà 2 tầng đẹp mái bằng đẹp với điểm nhấn khác biệt
Diện tích đất: 5x22m.
Diện tích sử dụng: 110m2.
Địa điểm: thành phố Huế.
Đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói: Công ty TNHH Đầu tư xây dựng HCONS.
Ngôi nhà 2 tầng 1 tum đẹp 7x25m hiện đại
Diện tích đất: 7x25m.
Diện tích sử dụng: 260m2.
Địa điểm: huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế.
Đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói: Công ty TNHH Đầu tư xây dựng HCONS
Biệt thự 2 tầng Mrs CT
Giới thiệu
Biệt thự 2 tầng cực đẹp, được HCONS triển khai thiết kế và thi công chỉ vọn vẹn 1 tháng, chị chủ nhà xinh đẹp vui tính đã chủ đạo trong phong cách thiết kế với những ý tưởng mang thiên hướng vừa truyền thống vừa hiện đại, tập trung bố trí nhiều về cây xanh, ánh sáng
Diện tích đất: 10x20m.
Diện tích sử dụng: 210m2.
Địa điểm: đường Nam Cao – Huế.
Đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói: Công ty TNHH Đầu tư xây dựng HCONS.
Mẫu nhà 2 tầng đẹp 7x15m hiện đại
Diện tích đất: 7x15m.
Diện tích sử dụng: 180m2.
Địa điểm: đường Đặng Thái Thân – Huế.
Đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói: Công ty TNHH Đầu tư xây dựng HCONS.
ĐT: 0901.148.111 – 0985.106.734
Cực đẹp với ngôi nhà 5x12m tại Phú Lộc
Diện tích đất: 5x25m.
Diện tích sử dụng: 120m2.
Địa điểm: đường Lạc Long Quân, thị trấn Lăng Cô, Phú Lộc, Huế.
Đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói: Công ty TNHH Đầu tư xây dựng HCONS.
ĐT: 0901.148.111 – 0985.106.734
+ Tầng 1: Sân ô tô, phòng khách liền kề bếp, phòng ngủ, WC.
+ Tầng 2: 02 phòng ngủ, 02 WC riêng, 01 phòng sinh hoạt chung.
Bài viết liên quan: