Thiết kế nhà 4 tầng là lựa chọn của nhiều chủ đầu tư nếu sở hữu mảnh đất không quá lớn. Tùy theo tình trạng đất thực tế cũng như nhu cầu sử dụng của gia đình mà mỗi căn nhà phố sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Tuy nhiên để quá trình xây dựng nhà thuận lợi, chủ đầu tư cần tính khái toán chi phí xây nhà 4 tầng trước khi khởi công.
Nắm bắt được nhu cầu này, ở bài viết này Song Phát sẽ tư vấn cho chủ đầu tư cách khái toán chi phí xây nhà 4 tầng chi tiết và có độ chính xác cao nhất. Dựa theo bảng chi phí này, chủ đầu tư có thể dự toán chính xác tới 80% chi phí cần dự trù khi xây dựng căn nhà tương lai của mình.Cùng HCONS tìm hiểu thêm
1. Những lưu ý trong quy trình thi công nhà 4 tầng tại Huế
1.2 Điều chỉnh phù hợp kinh phí
Ngoài ra khi xây nhà 4 tầng chắc chắn sẽ cần phải có một khoản tiền khá lớn. Do đó chúng ta cũng cần cân nhắc và có sự điều chỉnh kinh phí sao cho phù hợp với nhu cầu và thiết kế chúng ta mong muốn.
Nếu như kinh phí dư giả thì chúng ta có thể điều chỉnh thiết kế sử dụng các loại vật liệu cao cấp hơn để cho bản thiết kế được đẹp hơn. Còn nếu kinh phí chúng ta có giới hạn nhưng chúng ta vẫn mong muốn xây được nhà 4 tầng thì có thể điều chỉnh để cho hạn chế lại một số vật liệu cao cấp khác.
1.3 Tìm đội ngũ thi công chuyên nghiệp
Một điều cần lưu ý trong quy trình xây nhà bốn tầng đó chính là tìm một đội ngũ thi công chuyên nghiệp. Hiện nay có rất nhiều dịch vụ thi công nhà trọn gói nên bạn có thể lựa chọn những đơn vị như thế này.
Họ có thể bao gồm cả phần thiết kế dự toán và tiến hành thi công xây dựng cho bạn. Việc tìm một đội ngũ thi công chuyên nghiệp rất quan trọng vì họ sẽ quyết định đến chất lượng ngôi nhà của bạn. Bên cạnh đó tìm đội ngũ thi công chuyên nghiệp thì chúng ta cũng đảm bảo an toàn hơn trong quá trình thi công.
1.4 Lên bản vẽ phối cảnh trước
Vấn đề lưu ý là bạn cần nên bản vẽ phối cảnh trước khi thực hiện thi công. Bởi vì chúng ta cần có bản vẽ để cho chủ nhà có thể hình dung được ngôi nhà và có sự điều chỉnh phù hợp. Đồng thời đội ngũ thi công bao gồm kỹ sư các thợ thi công cũng có thể dựa vào bản vẽ để thực hiện một cách chính xác nhất.
Hiện nay, có nhiều gia đình lựa chọn xây nhà 4 tầng khi có ý định xây nhà mới bởi nó không chỉ đáp ứng được nhu cầu sử dụng của một ngôi nhà hiện đại, cũng như phù hợp với tính chất “đất chật người đông” của sự tăng trưởng dân cư nhanh chóng. Vậy chi phí xây nhà 4 tầng là bao nhiêu? Đây là câu hỏi quan trọng và cần thiết để gia chủ có thể tham khảo, đồng thời đưa ra quyết định sáng suốt nhất để xây dựng tổ ấm cho mình.
Những lưu ý trong quy trình thi công nhà 4 tầng
1.1 Thiết kế hợp lý
Đầu tiên chúng ta cần chọn thiết kế nhà phù hợp. Chúng ta cần lên ý tưởng cho về thiết kế kiểu nhà, số lượng căn phòng, diện tích nhà, diện tích sân vườn… Bạn cần phải nhờ đến đơn vị thiết kế để họ có thể lên bản vẽ 2D và 3D phối cảnh giúp chúng ta có thể nhìn rõ được thiết kế trước khi xây dựng.
Bản thiết kế sẽ lên mẫu ý tưởng về kiểu dáng, màu sắc cũng như phối cảnh để chúng ta có thể hình dung chi tiết hơn. Nhờ có bản vẽ thiết kế mà chúng ta có thể xem xét được các ý tưởng trước khi bắt đầu thi công.
2.1 Diện tích nhà ở
Trong chi phí xây nhà 4 tầng thì chúng ta sẽ có một vài yếu tố gây ảnh hưởng đến số tiền. Trong đó chắc chắn có yếu tố về diện tích nhà ở. Bởi vì diện tích nhà càng lớn thì chắc chắn giá chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Cho nên bạn cần cân nhắc đến yếu tố này trước khi quyết định xây nhà. Nếu chúng ta có kinh phí hạn hẹp thì có thể giới hạn lại diện tích của ngôi nhà để có thể thi công dễ dàng hơn.
2.2 Số lượng phòng
Số lượng phòng trong một ngôi nhà cũng quyết định đến chi phí xây dựng của nhà 4 tầng. Bởi vì khi xây dựng nhiều phòng hơn thì chúng ta sẽ tốn thêm nhiều tiền cho các khoản như xây dựng tường ngăn cách, đồ nội thất trang trí…
2.3 Nhu cầu nội thất
Chắc chắn rằng khi xây dựng một ngôi nhà thì yếu tố nội thất ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí thực hiện. Về nội thất chúng ta có nội thất xây dựng cố định và đồ trang trí nội thất. Chúng ta có thể có các công trình như cầu thang, đèn, tủ, cửa sổ…
Nội thất tuy là những chi tiết khán nhỏ nhưng nếu gộp lại thì cũng ra một chi phí rất lớn. Cho nên bạn cần cân nhắc về điều chỉnh sao cho phù hợp về kinh phí nội thất.
2.4 Lựa chọn vật liệu
Chúng ta cần biết cách lựa chọn vật liệu để phù hợp với kinh phí xây dựng. Bởi vì chất lượng vật liệu chính là yếu tố ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng nhà 4 tầng.
Ví dụ bạn chọn chất liệu cao cấp hơn thì giá sẽ mắc hơn còn những chất liệu không cao cấp thì giá sẽ mềm hơn. Tuy nhiên thì nhiều đội ngũ thi công vẫn khuyên bạn rằng nên chọn các chất liệu cao cấp vì chúng ta sử dụng ngôi nhà một cách lâu dài cho nên dùng các chất liệu cao cấp thì vẫn có độ bền bỉ và tuổi thọ lâu hơn.
2.5 Chọn đơn vị thi công
Đơn vị thi công cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ngôi nhà của bạn. Bởi vì hiện nay nhiều đơn vị thi công đã cho ra dịch vụ thi công trọn gói với nhiều mức giá khác nhau. Tuy không chênh lệch bao nhiêu nhưng nếu bạn chọn đơn vị thi công có mức giá mềm hơn thì chúng ta cũng tiết kiệm được một khoảng kha khá.
3. Các loại chi phí khi xây dựng nhà 4 tầng tại Huế
Một số loại chi phí khi xây nhà 4 tầng như sau
3.1 Chi phí xin phép
Đầu tiên chúng ta cần có chi phí xin phép. Nghĩa là khi bắt đầu muốn xây dựng một công trình hay ngôi nhà nào đó thì bạn cần làm giấy tờ xin phép lên cơ quan chức năng.
Về vấn đề này cũng sẽ phát sinh ra một khoản tiền nhất định. Nếu bạn có thể tự làm giấy tờ xin phép được thì giá cả sẽ ít hơn. Hầu như hiện nay nhiều người dân sẽ nhờ đến các đơn vị xin phép để thực hiện giúp. Bởi vì họ sẽ có chuyên môn và thực hiện các giấy tờ chính xác.
Chi phí làm giấy xin phép xây dựng cũng tùy thuộc vào mỗi đơn vị cho nên bạn có thể liên hệ với họ để biết được giá chi tiết.
3.2 Chi phí thiết kế
Ngoài ra chúng ta cần phải có một khoản chi phí dành cho thiết kế. Bạn có thể nhờ đến đơn vị thiết kế riêng biệt đã tạo cho bạn một mẫu nhà ưa thích.
Chi phí thiết kế 2D thì khá rẻ, còn chi phí thiết kế 3D phối cảnh full nội thất ngoại thất thì sẽ mắc hơn một xíu. Đồng thời nếu bạn có thể chọn đơn vị làm giấy xin phép xây dựng có hỗ trợ thiết kế bản vẽ thì chắc chắn giá cả sẽ được ưu đãi hơn.
3.3 Chi phí thi công
Tiếp theo chi phí thi công xây dựng chính là một khoản chi phí quan trọng nhất đối với xây dựng nhà 4 tầng. Về khoản chi phí này thì chúng ta hãy liên hệ trực tiếp với đội ngũ thi công để có được giá cả chính xác và có thể thương lượng ưu đãi hợp lý.
3.4 Chi phí hoàn công
Sau khi đã xây dựng xong ngôi nhà thì chúng ta cần thêm một khoản chi phí và làm hồ sơ hoàn công. Bởi vì có làm hoàn công thì chúng ta có thể có được chứng nhận vào trong các giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng. Việc này sẽ thuận tiện hơn cho bạn trong các giao dịch về sau.
BÁO GIÁ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HCONS
Bảng giá thiết kế
CÁC GÓI THIẾT KẾ
- Trụ sở chính: 268B Điện Biên Phủ, Huế
- 0901 148 111 – 0985 106 734
- www.xaydunghcons.com
- facebook.com/hconscoltd
HCONS – Design and Construction
Giá xây dựng phần thô
ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ – NHÀ PHỐ TIÊU CHUẨN TẠI HUẾ: 3.300.000 VNĐ/m2 – 3.500.000 VND/m2
- Phần thô nhà lô liền kề mặt phố : 3.300.000 VNĐ – 3.500.000 VND/m2.
- Phần thô nhà phố trong kiệt nhỏ : > 3.600.000 VNĐ/m2.
- Phần thô biệt thự hiện đại: 3.400.000 – 3.600.000 VND/m2.
- Đã bao gồm phần điện nước âm và nhân công lắp đặt thiết bị điện nước.
- Đã bao gồm nhân công hoàn thiện phần nề (tô trát và lát sàn)
- Bảng giá xây nhà trọn gói phần thô tại Huế áp dụng trong năm 2022 trở đi.
- Đơn giá thi công trọn gói phần thô của HCONS theo hình thức khoán gọn công trình.
ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG – BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ
- Nhà phố 01 mặt tiền.
- Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2.
- Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng.
- Giá thi công phần thô có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
- Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
- Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).
TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT – ĐIỀU CHỈNH ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ
- Nhà có trên 06 sàn trở lên.
- Nhà có thang máy.
- Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
- Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu.
- Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
- Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2 đến 300.000 đ/m2.
- Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.
PHẦN VIỆC KHI XÂY DỰNG PHẦN THÔ – THEO TIÊU CHUẨN CÔNG VIỆC CỦA HCONS
Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần thô. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với HCONS tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì:
- Móng nhà
- Hệ thống đà kiềng, cột.
- Xây tô tường bao và tường ngăn phòng.
- Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công.
- Đổ bê tông cầu thang.
- Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện.
- Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước.
- Xây tô mặt tiền, trong nhà, lợp mái nhà (nếu có).
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện thô và thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng nhà.
- Nhân công phần nề hoàn thiện nhà (tô trát và lát gạch).
CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU – THEO BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA HCONS
Chủng loại vật liệu được HCONS sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:
- Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Hoa Sen, Việt Mỹ hoặc Việt Úc.
- Xi măng: Sử dụng xi măng Đồng Lâm hoặc tương đương.
- Gạch: Sử dụng gạch Tuynel 1-5, gạch Tứ Hạ hoặc tương đương.
- Cát: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô.
- Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục).
- Bê tông móng, trụ là bê tông R28;
- Bê tông sàn dầm là bê tông R7, R14 hoặc R28 tuỳ tiến độ công trình. Mác bê tông sàn dầm M300# với bê tông tươi.
- Ống nước: sử dụng ống nươc Đạt Hoà với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể.
- Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0.
- Ống luồn dây điện đi âm NANO (chống cháy).
- Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.
VÍ DỤ CỤ THỂ VỀ TÍNH GIÁ PHẦN THÔ – THEO BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA HCONS
- Ở đây, HCONS ví dụ một ngôi nhà phố 1 mặt tiền, xung quanh 3 mặt giáp nhà hàng xóm
- Kích thước đất là 4,5m, xây Tầng 1 dài 16,66m, Tầng 2 ban công ra 1,4m, Tầng 3 ban công ra 1,4m, phần mái bê tông có sơn chống thấm ra 1,0m
- Móng sử dụng móng Băng 1 phương
- Vậy cách tính như thế nào? Quý khách hàng cùng xem ví dụ phía dưới nhé !
TẤT NHIÊN VÍ DỤ VẪN CHỈ LÀ VÍ DỤ, ĐỂ TÍNH TOÁN CHÍNH XÁC GIÁ TRỊ VÀ KHÔNG BỊ ĐỘI CHI PHÍ, QUÝ KHÁCH HÀNG HÃY LIÊN HỆ VỚI HCONS ĐỂ CÁC KỸ SƯ TÍNH TOÁN VÀ BÁO GIÁ CHÍNH XÁC 100% CHO QUÝ KHÁCH
LIÊN HỆ NGAY
Giá xây dựng phần hoàn thiện
BẢNG GIÁ CHI TIẾT PHẦN HOÀN THIỆN
Tùy vào diện tích và vật liệu thi công thì có giá thi công hoàn thiện là: 2.800.000 – 3.500.000vnđ/m2
Chính sách bảo hành của HCONS
HCONS cam kết BẢO HÀNH 03 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 03 năm có xảy ra như sau:
- Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ.
- Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu.
- Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện.Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn.
- Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.
- Và các vấn đề chi tiết kèm trong thư bảo hành.
Đây sẽ là một cách tính chi phí xây dựng rất chi tiết và đầy đủ. Tuy nhiên bạn sẽ khó thực hiện được phương án này bởi vì cần có sự chuyên môn rất cao. Do đó khi bạn cần chọn phương án dự toán thì hãy nhờ đến các kỹ sư xây dựng để có thể giúp đỡ bạn nhé.
Ngoài ra chúng ta có cách đơn giản hơn mà nhiều đơn vị cũng áp dụng đó là lấy đơn giá thi công theo mét vuông sàn và nhân cho diện tích cần xây dựng. Với cách tính này thì chúng ta có thể nhanh chóng ra được giá thành tương đối chính xác khi xây dựng ngôi nhà. Tuy nhiên, chắc chắn trong quá trình xây dựng sẽ có nhiều phát sinh nho nhỏ khác. Cho nên cách tính này chỉ mang tính chất tương đối và cần để tính nhanh để chúng ta có thể hình dung được khoản tiền cần có.
Bài viết đã có sự chia sẻ về các yếu tố khi cần xây nhà 4 tầng. Ngoài ra cũng có rất nhiều điều cần lưu ý khi xem xét mà chi phí xây dựng nhà. Hy vọng bạn đã có được những thông tin hữu ích và nếu có các thắc mắc nào khác hãy liên hệ với chúng tôi để đầu tư vấn nhé.
LIÊN HỆ XÂY NHÀ 4 TẦNG TẠI HUẾ GIÁ RẺ – XÂY DỰNG HCONS
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HCONS
HCONS cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công nhà đẹp tại Huế. Hoàn thiện nội thất nhà thô, căn hộ…
- 0901 148 111 – 0985 106 734
- Trụ sở chính: 268B Điện Biên Phủ, tp Huế
Bài viết liên quan: