Những kinh nghiệm hoàn thiện chung cư xây thô

Khi ngôi nhà đã hoàn thành xong phần thô, công trình sẽ tiến vào giai đoạn hoàn thiện để đi vào sử dụng. Xây dựng phần hoàn thiện là tiến hành thi công cho những phần như: Công tác sơn, công tác trần, gia công lắp đặt cửa đi, cửa sổ…một căn chung cư hay ngôi nhà chuẩn bị bước vào giai đoạn xây thô cần phải làm rất nhiều việc để đưa vào sử dụng. tuy nhiên, để hoàn thiện xây thô cần những gì, kinh nghiệm hoàn thiện xây thô như thế nào? Quý khách cùng HCONS xem qua bài viết dưới đây nhé!

Thông thường, khi mua căn hộ chung cư bạn sẽ có nhiều lựa chọn khác nhau như căn hộ hoàn thiện cơ bản, căn hộ hoàn thiện nội thất hay căn hộ bàn giao thô. Đối với căn hộ giao thô, bạn có thể tự do thiết kế, hoàn thiện căn hộ theo sở thích của bản thân, từ khâu lựa chọn vật liệu cho đến sắp xếp nội thất.

Ưu điểm và nhược điểm khi thi công hoàn thiện nhà chung cư xây thô

Ưu điểm

Chỉ thi công phần thô sẽ bỏ ra số tiền thấp hơn nhiều so với nhận căn hộ hoàn thiện.

Bạn được tự do thiết kế và trang trí nội thất theo nhu cầu và sở thích của bản thân.

Có thể giám sát tường tận và chặt chẽ trong quá trình thi công công trình chung cư nhà ở của bạn.

Nhược điểm

Phải tự mình hoàn thiện toàn bộ công trình trước khi đưa vào sử dụng.

Tốn kém khá nhiều thời gian và tiền bạc so với việc mua căn hộ hoàn thiện nếu không am hiểu kỹ trong lĩnh vực này do bị đội chi phí.

Đối với nhà chung cư nhận thô bạn cần lên kế hoạch trước khi nhận bàn giao để tìm đơn vị phù hợp và triển khai công việc suôn sẻ không bị lúng túng. Các căn hộ nhận thô hoàn toàn chưa có trần, sàn, thiết bị vệ sinh,… các hạng mục để hoàn thiện cũng nhiều hơn và phức tạp hơn.

9 kinh nghiệm hoàn thiện nhà chung cư xây thô bạn nên biết

1. Chuẩn bị, xác định phong cách, chi phí dự định đầu tư làm nội thất.

Để hoàn thiện nội thất cho căn hộ của mình việc đầu tiên bạn cần phải xác định được mức chi phí dự định đầu tư (bạn định làm nội thất tiết kiệm giá rẻ hay chất lượng tầm trung, hay bạn muốn làm đồ cao cấp), sau đó lựa chọn phong cách nội thất phù hợp. (ví dụ phong cách hiện đại đem đến không gian gọn gàng ngăn nắp, phong cách tân cổ điển đem đến không gian sang trọng, đẳng cấp. Phong cách hiện đại thường tốn ít chi phí hơn tân cổ điển).

Chi phí thường sẽ phân thành những mục chính như sau:

Phần thô: Đường điện nước, sơn bả, trần thạch cao, sàn

Phần trang trí nội thất: Đồ nội thất tủ bếp, giường, tủ quần áo, kệ tivi,…

Phần thiết bị: Bếp, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh,…

​2. Lên danh sách những đồ nội thất bạn cần cho căn hộ của mình

Theo nhu cầu sử dụng của bạn và các thành viên trong gia đình bạn cần lên danh sách những món đồ nội thất quan trọng và cần thiết để đáp ứng đầy đủ công năng quan trọng.

Quyết định xem mình sẽ tự đi mua đồ nội thất và trang trí theo ý tưởng của bản thân hay thuê thiết kế và thi công.

Việc không thuê thiết kế: Bạn sẽ lên ý tưởng mọi thứ và tự mình triển khai kế hoạch từ a-z. Nếu thuê thiết kế bạn có thể chọn cách: Thuê đơn vị thiết kế riêng, thi công riêng hay thuê đơn vị làm trọn gói.

Để đưa ra quyết định chính xác nhất giúp thuận lợi cho công việc hoàn thiện nội thất nhà bạn đồng thời tránh sai sót, hao hụt chi phí chúng tôi dành riêng một bài để nói rất chi tiết ưu nhược điểm của việc tự mua đồ nội thất và thuê đơn vị thi công, cùng những kinh nghiệm quan trọng khác xoay quanh vấn đề đó, bạn nên tham khảo ngay.

Nếu thuê đơn vị thiết kế bạn nên lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói từ a-z để công việc được thống nhất, đôi khi bạn còn được miễn phí thiết kế khi thuê đơn vị trọn gói, bên cạnh đó cũng nên lựa chọn đơn vị có nhà xưởng sản xuất để chủ động tiến độ và không bị độn giá thành.

3. Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm lâu năm để hoàn thiện nhà chung cư là vô cùng quan trọng vì nó đảm bảo thành quả công trình sau khi thi công có đạt được kết quả như ý muốn của gia chủ hay không.

Ngoài ra, đơn vị thi công còn hỗ trợ bạn thực hiện các thủ tục, quy trình của Ban Quản lý chung cư và xử lý những vấn đề phát sinh có thể xảy ra trong suốt quá trình thi công.

4. Báo giá chi tiết cho khách hàng

Để lựa chọn đơn vị thi công phù hợp, bạn cần đề nghị họ đưa bạn bảng báo giá chi tiết các hạng mục thi công nhằm so sánh chi phí và đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Bảng báo giá càng chi tiết, kế hoạch thi công của bạn sẽ càng được tối ưu và hoàn thiện, hạn chế rủi ro mâu thuẫn với đơn vị thi công khi nghiệm thu, quyết toán chi phí.

5. Lựa chọn thuê tư vấn thiết kế nội thất

Một trong những kinh nghiệm hoàn thiện chung cư bạn cần lưu ý là nên có sự hỗ trợ của tư vấn thiết kế nội thất. Các chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn có thêm nhiều ý tưởng mới, sáng tạo cho kế hoạch xây dựng của mình, tối ưu hóa công năng của từng không gian và tiết kiệm khá nhiều thời gian khi phải tự tìm hiểu.

6. Lựa chọn gói thi công phù hợp

Thông thường, các đơn vị thi công sẽ gửi đến bạn nhiều gói công trình khác như hoàn thiện cơ bản (cán nền, sơn tường, điện nước, trần thạch cao), hoàn thiện trọn gói (bao gồm hoàn thiện cơ bản và trang trí nội thất như bàn, tủ gỗ,…).

Tuy nhiên, để tối ưu hóa chi phí, bạn nên kí kết với nhà thầu theo nhiều gói thi công nhỏ với các khoản chi phí cụ thể. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm khá nhiều chi phí, đồng thời theo sát tiến độ thi công của công trình

7. Kí kết hợp đồng

Sau khi lựa chọn đối tác thi công ưng ý, bạn sẽ tiến hành ký kết hợp đồng với họ với những nội dung như sau:

Hạng mục công việc và giá trị hợp đồng: Nêu cụ thể, chi tiết từng công việc cần thực hiện và thêm phụ lục vào hợp đồng với giá cả tương ứng của từng khoản trên.

Thanh toán: Nên chia thành nhiều đợt khác nhau (đợt 1 tạm ứng thi công, đợt 2 sau khi nghiệm thu, đợt 3 sau khi nghiệm thu nội thất – đối với hoàn thiện trọn gói).

Thời gian thi công: Được quy định rõ ràng thời gian thực hiện từng công việc và thời gian nghiệm thu công trình.

Chế độ bảo hành: Ghi rõ thời gian bảo hành trong quá trình sử dụng thông thường là 12 tháng trở lên).

Quy định trách nhiệm và quyền hạn các bên: Cần yêu cầu rõ trách nhiệm trong quá trình thi công đối với đối tác.

8. Tìm hiểu kỹ quy định thi công của Ban Quản lý chung cư

Kinh nghiệm khi hoàn thiện nhà chung cư xây thô là bạn nên tuân thủ theo các quy định của Ban Quản lý chung cư để đám bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của những người dân xung quanh, tránh rủi ro bị xử phạt do không nắm rõ quy định.

Bạn phải quy định rõ ràng trong hợp đồng về việc đơn vị thi công có trách nhiệm của họ đảm bảo vấn đề trên trong quá trình thi công. Đây cũng là lý do bạn nên lựa chọn những đơn vị có kinh nghiệm nhằm hạn chế những rủi ro không mong muốn.

9. Hoàn thiện công trình nhà chung cư xây thô và nghiệm thu

Thông thường, các công trình xây dựng thường hoàn thiện vào cuối năm nên rất dễ xảy ra tình trạng thiếu hụt nhân công, chi phí vật liệu cũng bị đẩy lên cao hơn. Trong khi đó, đầu năm là dịp dành cho các buổi tụ họp, vui xuân, nên cũng dễ xảy ra tình trạng thiếu hụt nguồn lao động. Vì vậy, để tránh ảnh hưởng đến tiến độ cũng như chất lượng xây dựng, bạn nên tránh thi công vào các thời điểm trên.

Đối với những căn hộ chung cư mua theo dự án, bạn có thể tiến hành thiết kế nội thất trước mà không cần đợi chủ đầu tư bàn giao căn hộ mới triển khai. Việc này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh phải chờ đợi lâu. Việc thiết kế trước cũng giúp bạn thuận lợi hơn nếu có ý định sửa chữa một chút phần thô. Chỉ cần có bản mặt bằng căn hộ của chủ đầu tư đưa là bạn có thể đem đi thiết kế nội thất được. Sau khi nhận nhà chỉ cần đo đạc lại kích thước thực tế để sản xuất đồ là xong.

Bảng báo giá ví dụ cụ thể thi công phần thô của HCONS 

THÔNG TIN LIÊN HỆ