Nhà là một tài sản có giá trị cực kì lớn, ngôi nhà có vững chắc phải phụ thuộc vào công đoạn xây thô. Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên của việc xây nhà. Đối với những người lần đầu tiên xây nhà việc tìm hiểu những kiến thức cơ bản trong xây dựng là vô cùng quan trọng. Vậy giá xây dựng phần thô hiện nay bao nhiêu? Cùng theo dõi bài viết dưới đây để hiểu thêm về dịch vụ tại Hcons cung cấp nhé!
Thi công phần thô là gì?
Thi công phần thô là quá trình thi công phần khung của một ngôi nhà. Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, kết cấu chịu lực công trình, mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia. Ngôi nhà sau khi xây dựng các hạng mục trên được gọi là ngôi nhà thô.
Tùy vào mỗi công ty xây dựng hoặc mỗi dự án sẽ có một vài điểm khác nhau trong các hạng mục thi công phần thô và định nghĩa ngôi nhà thô. Chủ đầu tư trong quá trình tìm hiểu và so sánh giữa các đơn vị.
Nên quan tâm và đối chiếu chi tiết các hạng mục thi công thì mới chính xác và khách quan. Tránh các trường hợp bị mập mờ thông tin dẫn đến mức giá ban đầu rất thấp nhưng phần phát sinh thì đội chi phí liên tục trong quá trình xây dựng.
Những hạng mục trong gói thi công phần thô và nhân công hoàn thiện- Giá xây dựng phần thô
Gói dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện Hcons sẽ gồm:
Cung ứng vật liệu và vật tư: theo đó Hcons sẽ cung ứng toàn bộ vật liệu vật tư bao gồm: sắt thép, cát đá, bê tông, gạch xi măng, dây điện, ống nước, vật tư phụ: đế âm, ống âm trong tường,…
Các hạng mục này sẽ được cung ứng đúng theo chủng loại và yêu cầu kỹ thuật thể hiện trong thiết kế kiến trúc và kết cấu của ngôi nhà.
Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình.
Bao kiểm tra, kiểm định nếu Chủ đầu tư phát hiện Công ty vi phạm thỏa thuận thì Công ty chịu mọi trách nhiệm. Trước khi thi công chúng tôi sẽ trình mẫu vật tư để Chủ đầu tư kiểm tra đối chiếu.
Nhân công xây thô:
- Tổ chức công trường, vệ sinh mặt bằng thi công.
- Thi công phần móng
- Định vị tim móc công trình, code cao độ của móng, các tầng.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.
- Đập, cắt đầu cọc Bê tông cốt thép (BTCT) (Đối với công trình sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
- Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông phần móng.
- Thi công hầm phân hố gas, định hình phần móng.
- Lắp dựng và đổ bê tông vách hầm (đối với công trình có tầng hầm).
- Thi công phần thân
- Lắp dựng hệ thống cột và đổ cột.
- Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông hệ thống các sàn, tầng lầu,…
- Xây dựng toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn chia phòng,…
- Công tác xây tô (không tô trần và các vị trí đóng thạch cao và các vị trí lót đá granit), cán nền, cân chỉnh code cao độ các tầng.
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
- Lắp đặt dây diện nguồn đi âm tường cho dòng điện 1 pha (không lắp đặt hệ thống mạng LAN, chống sét, máy lạnh,…).
- Lắp đặt ống nước lạnh đi âm tường (không bao gồm hệ thống nước nóng).
- Thi công mái bê tông, mái ngói, mái tole (nếu có)
Nhân công hoàn thiện: Chủ đầu tư cung cấp các vật tư thiết bị như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, sơn nước, vật tư chống thấm… Chúng tôi cung cấp đội ngũ công nhân thực hiện các công đoạn hoàn thiện ngôi nhà, bao gồm 7 hạng mục công việc chính:
- Nhân công cán nền.
- Nhân công chống thấm.
- Nhân công ốp lát gạch.
- Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện.
- Nhân công sơn nước, chống thấm.
- Vệ sinh cơ bản và bàn giao.
Hạng mục khác: Ngoài ra, tùy theo quy mô công trình và nhu cầu của chủ đầu tư. Hcons sẽ cung cấp thêm các hạng mục phụ nhằm đảm bảo chất lượng công trình và vệ sinh an toàn lao động.
Cách tính chi phí xây nhà phần thô – Giá xây dựng phần thô
Công thức tính chi phí xây dựng, thi công nhà phần thô đều được dựa vào công thức sau đây:
Đơn giá xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng (bao gồm phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + diện tích xây dựng khác…) x đơn giá/ m2.
Cách tính tổng diện tích xây dựng
Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt quy đổi + DT Sàn các lầu quy đổi + DT Mái hệ số nghiêng quy đổi + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Bảng hệ số quy đổi diện tích xây dựng
Phần móng
- Móng đơn: 20% – 30% diện tích tầng trệt.
- Móng cọc: 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).
- Móng băng: 50% – 60% diện tích tầng trệt.
Phần tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hẻ: 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu đến 1.7m so với cao độ vỉa hẻ: 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu đến 2.0m so với cao độ vỉa hẻ: 200% diện tích.
Phần thân
- Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích.
- Phần tum che thang: 100% diện tích.
- Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.
- Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.
Phần mái
- Mái BTCT, sân thượng: 50% diện tích.
- Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng.
- Mái lợp tôn: 20% – 30% diện tích.
- Mái BTCT lợp ngói: 80% – 100% diện tích mái nghiêng.
Cách tính diện tích xây dựng – Giá xây dựng phần thô
Dựa vào bảng quy đổi về những hạng mục khác nhau chúng ta có công thức tính diện tích xây dựng như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %
Ví dụ chi tiết cách tính chi phí xây nhà phần thô
Sau đây chúng tôi sẽ đưa ra một ví dụ điển hình để quý khách hàng có cái nhìn tổng quát và có thể tham khảo tính thử chi phí xây nhà phần thô của mình nhé:
Nhà quý khách có diện tích xây dựng: 4m x 15m = 60m2. Hình thức xây dựng móng cọc, 1 trệt, 2 lầu, 1 tum + sân thượng, có ban công trước 0.9m.
Tính diện tích xây dựng quy đổi
Phần móng cọc: 4m x 15m x 40% = 24m2.
Tầng trệt: 4m x 15m x 100% = 60m2.
Lầu 1 + ban công: 4m x (15 + 0.9)m x 100% = 63.6m2.
Lầu 2 + ban công: 4m x (15 + 0.9)m x 100% = 63.6m2.
Tum che thang (diện tích có mái che): 4m x 8m x 100% = 32m2.
Diện tích sân thượng + mái: 4m x 15.9m x 50% = 31.8m2.
=> Vậy tổng diện tích xây dựng là: 275m2.
Chi phí xây nhà phần thô
Giả sử điều kiện thi công thuận lợi thì đơn giá xây nhà phần thô tính bằng: 3.400.000đ/m2. Chi phí xây dựng nhà phần thô của quý khách là: 275m2 x 3.400.000đ/m2 = 935.000.000 VNĐ.
Chúng tôi đã lập sẵn bảng dự toán chi phí sơ bộ để quý khách có thể tính đơn giản hơn chi phí xây nhà phần thô cho thiết kế của mình. Phần dự toán tự động này đáp ứng tính toán chi phí xây dựng nhà thô và hoàn thiện lên tới 99%.
Để nhận được báo giá xây nhà phần thô chi tiết nhất, quý khách có thể điền vào các thông tin liên hệ. Chúng tôi sẽ soạn báo giá cụ thể và gửi về địa chỉ Email hoặc liên hệ lại cho quý khách nhanh nhất có thể.
Báo giá xây dựng phần thô tại Hcons
ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ – NHÀ PHỐ TIÊU CHUẨN TẠI HUẾ: 3.300.000 VNĐ/m2 – 3.500.000 VND/m2
- Phần thô nhà lô liền kề mặt phố : 3.300.000 VNĐ – 3.500.000 VND/m2.
- Phần thô nhà phố trong kiệt nhỏ : > 3.600.000 VNĐ/m2.
- Phần thô biệt thự hiện đại: 3.400.000 – 3.600.000 VND/m2.
- Đã bao gồm phần điện nước âm và nhân công lắp đặt thiết bị điện nước.
- Đã bao gồm nhân công hoàn thiện phần nề (tô trát và lát sàn)
- Bảng giá xây nhà trọn gói phần thô tại Huế áp dụng trong năm 2022 trở đi.
- Đơn giá thi công trọn gói phần thô của HCONS theo hình thức khoán gọn công trình.
ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG – BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ
- Nhà phố 01 mặt tiền.
- Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2.
- Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng.
- Giá thi công phần thô có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
- Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
- Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).
TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT – ĐIỀU CHỈNH ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ
- Nhà có trên 06 sàn trở lên.
- Nhà có thang máy.
- Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
- Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu.
- Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
- Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2 đến 300.000 đ/m2.
- Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.
PHẦN VIỆC KHI XÂY DỰNG PHẦN THÔ – THEO TIÊU CHUẨN CÔNG VIỆC CỦA HCONS
Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần thô. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với HCONS tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì:
- Móng nhà
- Hệ thống đà kiềng, cột.
- Xây tô tường bao và tường ngăn phòng.
- Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công.
- Đổ bê tông cầu thang.
- Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện.
- Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước.
- Xây tô mặt tiền, trong nhà, lợp mái nhà (nếu có).
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện thô và thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng nhà.
- Nhân công phần nề hoàn thiện nhà (tô trát và lát gạch).
CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU – THEO BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA HCONS
Chủng loại vật liệu được HCONS sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:
- Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Hoa Sen, Việt Mỹ hoặc Việt Úc.
- Xi măng: Sử dụng xi măng Đồng Lâm hoặc tương đương.
- Gạch: Sử dụng gạch Tuynel 1-5, gạch Tứ Hạ hoặc tương đương.
- Cát: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô.
- Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục).
- Bê tông móng, trụ là bê tông R28;
- Bê tông sàn dầm là bê tông R7, R14 hoặc R28 tuỳ tiến độ công trình. Mác bê tông sàn dầm M300# với bê tông tươi.
- Ống nước: sử dụng ống nươc Đạt Hoà với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể.
- Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0.
- Ống luồn dây điện đi âm NANO (chống cháy).
- Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.
VÍ DỤ CỤ THỂ VỀ TÍNH GIÁ PHẦN THÔ – THEO BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA HCONS
- Ở đây, HCONS ví dụ một ngôi nhà phố 1 mặt tiền, xung quanh 3 mặt giáp nhà hàng xóm
- Kích thước đất là 4,5m, xây Tầng 1 dài 16,66m, Tầng 2 ban công ra 1,4m, Tầng 3 ban công ra 1,4m, phần mái bê tông có sơn chống thấm ra 1,0m
- Móng sử dụng móng Băng 1 phương
- Vậy cách tính như thế nào? Quý khách hàng cùng xem ví dụ phía dưới nhé !
Tuy nhiên, ví dụ vẫn chỉ là ví dụ, để tính toán chính xác giá trị và không bị đội chi phí. Qúy khách hàng hãy liên hệ với Hcons để các kỹ sư tính toán và báo giá chính xác từng chi tiết cho khách hàng
>Mời bạn xem thêm:
Ưu điểm, nhược điểm của gói thi công xây nhà phần thô – Giá xây dựng phần thô
Trong khoảng thời gian hoạt động trong ngành xây dựng, chúng tôi gặp nhiều trường hợp gia chủ có quan niệm là khoán nhà thầu xây nhà phần thô để giảm bớt chi phí xây dựng. Nhưng trên thực tế, đã có rất nhiều trường hợp không giảm chi phí, mà chi phí còn đội lên rất nhiều.
Vậy ưu điểm và nhược điểm của gói xây nhà phần thô là gì? Hãy cùng chúng tôi điểm qua một số ưu & nhược điểm của gói thi công xây nhà phần thô.
Ưu điểm xây dựng nhà phần thô
- Chủ đầu có thể cân nhắc và lựa chọn các vật tư, thiết bị hoàn thiện theo ý muốn. Phù hợp với khả năng tài chính và sở thích riêng của từng thành viên trong gia đình.
- Báo giá xây dựng phần thô là chi phí cốt lõi cho ngôi nhà. Phần hoàn thiện có thể cân nhắc kinh phí sử dụng thiết bị và vật tư sau khi hoàn thành công tác xây thô. Các thiết bị hoàn thiện có thể thay thế sau hoặc dùng các thiết bị có sẵn.
- Có nhiều lựa chọn các đơn vị cung cấp hạng mục không có trong phần nhân công hoàn thiện của nhà thầu chính. VD: Cửa, thạch cao, đơn vị cung cấp gạch ốp lát, sơn nước…
- Tự hào khi được chung tay góp công sức cùng thực hiện ngôi nhà của mình với đơn vị thi công.
Nhược điểm xây dựng nhà phần thô
- Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian và sức lực cho việc đi lại, tìm kiếm và mua sắm các vật tư, thiết bị hoàn thiện.
- Mất thời gian trong việc tìm kiếm vật tư hoàn thiện và đơn vị thi công hạng mục hoàn thiện.
- Lo lắng, không yên tâm vì sợ hao hụt, sợ lãng phí. Mặc dù các đơn vị thi công làm việc rất bài bản nhưng thực tế đây là tâm lý của đa số khách hàng.
- Thường hay bị chồng chéo quy trình thi công khi có nhiều đội thợ vào công trường. Điều này ít nhiều gây lãng phí vật tư.
- Thường hay bị thiếu hụt ngân sách dự kiến vì khi lựa chọn thiết bị, vật tư đa số các Gia chủ đều muốn tốt thêm xíu nữa…
- Dễ bị lay động tâm lý, phát sinh thêm các hạng mục khác nhau vì tiếp xúc quá nhiều đơn vị tư vấn.
- Dễ bị chậm trễ trong quá trình cung cấp vật tư thi công. Ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Vì sao nên chọn dịch vụ tại Hcons – Giá xây dựng phần thô
Hcons là chuyên gia trong lĩnh vực thi công xây nhà trọn gói. Chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng bằng cái tâm với nghề:
- Hcons sẽ đi cùng và tư vấn cho khách hàng về mẫu mã, chất lượng và khối lượng vật tư nếu Chủ đầu tư thấy cần thiết.
- Hcons sẽ giới thiệu các đối tác uy tín cho khách hàng thêm phần lựa chọn.
- Hcons sẽ quản lý chặt chẽ về kỹ thuật hoàn thiện. Hạn chế mất mát, hao hụt cho Chủ đầu tư và nhân công của Lạc Việt.
- Hcons sẽ xin phép Chủ đầu tư quản lý kỹ thuật, an toàn và quy trình khi các đơn vị thầu phụ vào công trường. Việc này vừa tốt cho Chủ đầu tư vừa trơn chu trong quá trình vận hành thi công của Lạc Việt. Tránh chồng chéo khi thi công.
- Hcons sẽ tư vấn và báo sớm cho khách hàng khi nào cần vật tư, thiết bị về công trường để Chủ đầu tư có nhiều thời gian lựa chọn.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
- Địa Chỉ: 268B Điện Biên Phủ, Huế
- Hotline: 0901 148 111 – 0985 106 734
- Email: dautuxaydunghcons@gmail.com
- Website: www.xaydunghcons.vn
Hi vọng sau bài viết này bạn sẽ có kinh nghiệm khi bắt đầu thi công xây nhà trọn gói. Và tìm được mẫu nhà yêu thích cho bạn. Hãy liên hệ ngay đến xây dựng Hcons dể được tư vấn miễn phí và nhận nhiều ưu đãi.
Bài viết liên quan: