Giá xây nhà trọn gói tại Huế uy tín và rẻ nhất 2023 cho gia chủ

Khi xây dựng nhà ở tại Thừa Thiên Huế, bạn sẽ quan tâm đến điều gì đầu tiên? Một vị trí địa lý thuận lợi? Một bản vẽ thiết kế đẹp mắt? Hay một đơn vị thiết kế thi công nhà ở trọn gói? Trên thực tế, để có được một ngôi nhà ở đẹp, phù hợp với nhu cầu của bạn thì tất cả các yếu tố trên đều vô cùng quan trọng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn thông tin Giá xây dựng nhà  tại Thừa Thiên Huế mới nhất năm 2021, lưu lại ngay nhé.

Xây nhà trọn gói là gì? 

Xây nhà trọn gói là một loại hình xây dựng mà chủ đầu tư sẽ khoán toàn bộ các công việc từ thiết kế thi công và hoàn thiện cho thầu xây dựng. Chủ đầu tư chỉ cần thương lượng về mức giá, đưa ra ý tưởng thiết kế và dọn vào ở ngay sau khi công trình được hoàn thành. Đây là loại hình xây dựng phù hợp với những chủ đầu tư muốn xây nhà mà không có kinh nghiệm, không có thời gian giám sát công trình.

Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói

Chi phí xây dựng không phải là loại chi phí cố định, nó có sự thay đổi tùy thuộc vào hạng mục. Chẳng hạn, các đơn vị thi công sẽ tính toán chi phí xây dựng phần thô, chi phí xây dựng nội thất với chi phí xây dựng của nhân công khác nhau dựa trên tính chất cũng như các yếu tố liên quan. Vậy nên, khi xét những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói cũng sẽ dựa trên những yếu tố này. Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói này rất quan trọng, nó sẽ giúp bạn biết trước được những điều có thể ảnh hưởng để lưu ý trong suốt quá trình xây dựng. 

1. Yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà phần thô

Nếu ngôi nhà là cơ thể của một con người thì phần thô được xem là khung xương, giúp cho ngôi nhà có thể đứng vững. Có rất nhiều những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng phần thô. Khi tìm hiểu bạn sẽ thấy rằng, ở cùng một khu vực Thừa Thiên Huế nhưng chi phí xây dựng phần thô có thể chênh lệch rất nhiều.

+  Diện tích thi công: là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà phần thô trọn gói tại Thừa Thiên Huế. Các đơn vị thi công thường sẽ chia phần thô thành các gói như nhà ở dưới 50m2, từ 50 đến 100m2, hoặc trên 100m2. Vậy nên tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của bạn mà đơn giá sẽ có sự thay đổi.

+ Vật liệu thi công chắc chắn cũng sẽ là yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng. Các loại vật tư xây dưng phổ biến, không đòi hỏi nhiều kinh nghiệm cũng như kỹ thuật thi công sẽ có đơn giá rẻ hơn là những công trình sử dụng các vật liệu phức tạp, đòi hỏi nhân công cần có kỹ thuật và kinh nghiệm.

+ Gía nhân công xây dựng phần thô cũng sẽ là một yếu tố sẽ quyết định đến việc báo giá chi phí thi công nhà ở tại Thừa Thiên Huế.

2. Yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà ở về nội thất

Nội thất sẽ ảnh hưởng và quyết định đến thẩm mỹ chung của ngôi nhà. Thông thường, việc chuẩn bị chi phí mua sắm nội thất cũng như tìm kiếm các đơn vị thi công uy tín là điều bạn cần chú trọng hơn cả. Trong đó, một số yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nội thất ở khu vực này đó là:

+ Phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế không chỉ ảnh hưởng đến chi phí thiết kế mà nó còn là một trong những yếu tố tác động không nhỏ đến đơn giá thi công. Nếu bạn tìm hiểu về báo giá nhà ở khu vực Thừa Thiên Huế, những ngôi nhà có thiết kế đơn giản, hiện đại với các vật liệu công nghiệp hay có sẵn thường có báo giá thấp hơn so với những mẫu nhà theo phong cách cổ điển. Bởi những ngôi nhà được xây dựng theo phong các tân cổ điển hoặc cổ điển thường có nhiều chi tiết hoa văn cầu kỳ, chính bởi vậy mà nó đòi hỏi thời gian, cũng như đội ngũ thi công có nhiều kinh nghiệm.

+ Cũng giống như phần thô, báo giá chi phí nội thất nhà ở cũng được tính toán dựa trên diện tích cần thi công. Diện tích càng lớn thì chi phí thi công sẽ càng lớn. Việc thi công nội thất có thể được chia thành từng gói diện tích, hoặc chia theo từng hạng mục (sàn, trần, cửa…). Vậy nên hãy tính toán và lựa chọn đơn giá cho phù hợp với nhu cầu của bạn.

+ Nội thất trong nhà ở vô cùng phong phú, được làm từ nhiều chất liệu khác nhau. Vậy nên, báo giá chi phí xây dựng nhà ở trọn gói cũng sẽ được tính toán dựa trên việc thi công loại vật liệu nào trong ngôi nhà.

3. Yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà ở về nhân công

Trong xây dựng nhà ở Thừa Thiên Huế thì vai trò của đội ngũ nhân công là vô cùng quan trọng và cần thiết. Báo giá nhân công cũng có sự thay đổi theo nhu cầu của thị trường, theo thời gian, diện tích… cũng như là yêu cầu cụ thể của từng công trình.

Thực tế, đơn giá nhân công ở khu vực trung tâm Thừa Thiên Huế sẽ có giá cao hơn các khu vực ngoại thành. Ngoài ra, tùy thuộc vào việc thi công công trình ở những nơi có điều kiện thi công khó khăn, hoặc cần phải di chyển thì đơn giá thi công cũng sẽ có sự thay đổi.

Update báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói Thừa Thiên Huế mới nhất 2022

So với năm 2020, báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Thừa Thiên Huế năm 2022 cũng không có quá nhiều sự thay đổi. Đơn giá xây dựng phần thô, phần hoàn thiện và nhân công vẫn có sự thay đổi linh hoạt tùy thuộc vào từng công trình.

Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói

Chi phí xây dựng không phải là loại chi phí cố định, nó có sự thay đổi tùy thuộc vào hạng mục. Chẳng hạn, các đơn vị thi công sẽ tính toán chi phí xây dựng phần thô, chi phí xây dựng nội thất với chi phí xây dựng của nhân công khác nhau dựa trên tính chất cũng như các yếu tố liên quan. Vậy nên, khi xét những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói cũng sẽ dựa trên những yếu tố này. Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói này rất quan trọng, nó sẽ giúp bạn biết trước được những điều có thể ảnh hưởng để lưu ý trong suốt quá trình xây dựng.

1. Yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà phần thô

Nếu ngôi nhà là cơ thể của một con người thì phần thô được xem là khung xương, giúp cho ngôi nhà có thể đứng vững. Có rất nhiều những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng phần thô. Khi tìm hiểu bạn sẽ thấy rằng, ở cùng một khu vực Thừa Thiên Huế nhưng chi phí xây dựng phần thô có thể chênh lệch rất nhiều.

+  Diện tích thi công: là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà phần thô trọn gói tại Thừa Thiên Huế. Các đơn vị thi công thường sẽ chia phần thô thành các gói như nhà ở dưới 50m2, từ 50 đến 100m2, hoặc trên 100m2. Vậy nên tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của bạn mà đơn giá sẽ có sự thay đổi.

+ Vật liệu thi công chắc chắn cũng sẽ là yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng. Các loại vật tư xây dưng phổ biến, không đòi hỏi nhiều kinh nghiệm cũng như kỹ thuật thi công sẽ có đơn giá rẻ hơn là những công trình sử dụng các vật liệu phức tạp, đòi hỏi nhân công cần có kỹ thuật và kinh nghiệm.

+ Gía nhân công xây dựng phần thô cũng sẽ là một yếu tố sẽ quyết định đến việc báo giá chi phí thi công nhà ở tại Thừa Thiên Huế.

2. Yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà ở về nội thất

Nội thất sẽ ảnh hưởng và quyết định đến thẩm mỹ chung của ngôi nhà. Thông thường, việc chuẩn bị chi phí mua sắm nội thất cũng như tìm kiếm các đơn vị thi công uy tín là điều bạn cần chú trọng hơn cả. Trong đó, một số yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nội thất ở khu vực này đó là:

+ Phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế không chỉ ảnh hưởng đến chi phí thiết kế mà nó còn là một trong những yếu tố tác động không nhỏ đến đơn giá thi công. Nếu bạn tìm hiểu về báo giá nhà ở khu vực Thừa Thiên Huế, những ngôi nhà có thiết kế đơn giản, hiện đại với các vật liệu công nghiệp hay có sẵn thường có báo giá thấp hơn so với những mẫu nhà theo phong cách cổ điển. Bởi những ngôi nhà được xây dựng theo phong các tân cổ điển hoặc cổ điển thường có nhiều chi tiết hoa văn cầu kỳ, chính bởi vậy mà nó đòi hỏi thời gian, cũng như đội ngũ thi công có nhiều kinh nghiệm.

+ Cũng giống như phần thô, báo giá chi phí nội thất nhà ở cũng được tính toán dựa trên diện tích cần thi công. Diện tích càng lớn thì chi phí thi công sẽ càng lớn. Việc thi công nội thất có thể được chia thành từng gói diện tích, hoặc chia theo từng hạng mục (sàn, trần, cửa…). Vậy nên hãy tính toán và lựa chọn đơn giá cho phù hợp với nhu cầu của bạn.

+ Nội thất trong nhà ở vô cùng phong phú, được làm từ nhiều chất liệu khác nhau. Vậy nên, báo giá chi phí xây dựng nhà ở trọn gói cũng sẽ được tính toán dựa trên việc thi công loại vật liệu nào trong ngôi nhà.

3. Yếu tố ảnh hưởng đến báo giá chi phí xây dựng nhà ở về nhân công

Trong xây dựng nhà ở Thừa Thiên Huế thì vai trò của đội ngũ nhân công là vô cùng quan trọng và cần thiết. Báo giá nhân công cũng có sự thay đổi theo nhu cầu của thị trường, theo thời gian, diện tích… cũng như là yêu cầu cụ thể của từng công trình.

Thực tế, đơn giá nhân công ở khu vực trung tâm Thừa Thiên Huế sẽ có giá cao hơn các khu vực ngoại thành. Ngoài ra, tùy thuộc vào việc thi công công trình ở những nơi có điều kiện thi công khó khăn, hoặc cần phải di chyển thì đơn giá thi công cũng sẽ có sự thay đổi.

BÁO GIÁ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HCONS

Bảng giá thiết kế

CÁC GÓI THIẾT KẾ

• Trụ sở chính: 268B Điện Biên Phủ, Huế
• 0901 148 111 – 0985 106 734
• www.xaydunghcons.com
• facebook.com/hconscoltd

HCONS – Design and Construction

Giá xây dựng phần thô

ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ – NHÀ PHỐ TIÊU CHUẨN TẠI HUẾ: 3.300.000 VNĐ/m2 – 3.500.000 VND/m2

• Phần thô nhà lô liền kề mặt phố : 3.300.000 VNĐ – 3.500.000 VND/m2.
• Phần thô nhà phố trong kiệt nhỏ : > 3.600.000 VNĐ/m2.
• Phần thô biệt thự hiện đại: 3.400.000 – 3.600.000 VND/m2.
• Đã bao gồm phần điện nước âm và nhân công lắp đặt thiết bị điện nước.
• Đã bao gồm nhân công hoàn thiện phần nề (tô trát và lát sàn)
• Bảng giá xây nhà trọn gói phần thô tại Huế áp dụng trong năm 2022 trở đi.
• Đơn giá thi công trọn gói phần thô của HCONS theo hình thức khoán gọn công trình.

ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG – BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ

• Nhà phố 01 mặt tiền.
• Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2.
• Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng.
• Giá thi công phần thô có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
• Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
• Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).

TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT – ĐIỀU CHỈNH ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ THÔ

• Nhà có trên 06 sàn trở lên.
• Nhà có thang máy.
• Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
• Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu.
• Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
• Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2 đến 300.000 đ/m2.
• Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.

PHẦN VIỆC KHI XÂY DỰNG PHẦN THÔ – THEO TIÊU CHUẨN CÔNG VIỆC CỦA HCONS

Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần thô. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với HCONS tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì:

• Móng nhà
• Hệ thống đà kiềng, cột.
• Xây tô tường bao và tường ngăn phòng.
• Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công.
• Đổ bê tông cầu thang.
• Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện.
• Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước.
• Xây tô mặt tiền, trong nhà, lợp mái nhà (nếu có).
• Nhân công lắp đặt thiết bị điện thô và thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng nhà.
• Nhân công phần nề hoàn thiện nhà (tô trát và lát gạch).

CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU – THEO BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA HCONS

Chủng loại vật liệu được HCONS sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:

• Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Hoa Sen, Việt Mỹ hoặc Việt Úc.
• Xi măng: Sử dụng xi măng Đồng Lâm hoặc tương đương.
• Gạch: Sử dụng gạch Tuynel 1-5, gạch Tứ Hạ hoặc tương đương.
• Cát: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô.
• Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục).
• Bê tông móng, trụ là bê tông R28;
• Bê tông sàn dầm là bê tông R7, R14 hoặc R28 tuỳ tiến độ công trình. Mác bê tông sàn dầm M300# với bê tông tươi.
• Ống nước: sử dụng ống nươc Đạt Hoà với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể.
• Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0.
• Ống luồn dây điện đi âm NANO (chống cháy).
• Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.

VÍ DỤ CỤ THỂ VỀ TÍNH GIÁ PHẦN THÔ – THEO BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA HCONS

• Ở đây, HCONS ví dụ một ngôi nhà phố 1 mặt tiền, xung quanh 3 mặt giáp nhà hàng xóm
• Kích thước đất là 4,5m, xây Tầng 1 dài 16,66m, Tầng 2 ban công ra 1,4m, Tầng 3 ban công ra 1,4m, phần mái bê tông có sơn chống thấm ra 1,0m
• Móng sử dụng móng Băng 1 phương
• Vậy cách tính như thế nào? Quý khách hàng cùng xem ví dụ phía dưới nhé !

TẤT NHIÊN VÍ DỤ VẪN CHỈ LÀ VÍ DỤ, ĐỂ TÍNH TOÁN CHÍNH XÁC GIÁ TRỊ VÀ KHÔNG BỊ ĐỘI CHI PHÍ, QUÝ KHÁCH HÀNG HÃY LIÊN HỆ VỚI HCONS ĐỂ CÁC KỸ SƯ TÍNH TOÁN VÀ BÁO GIÁ CHÍNH XÁC 100% CHO QUÝ KHÁCH

LIÊN HỆ NGAY

Giá xây dựng phần hoàn thiện

BẢNG GIÁ CHI TIẾT PHẦN HOÀN THIỆN

Tùy vào diện tích và vật liệu thi công thì có giá thi công hoàn thiện là: 2.800.000 – 3.500.000vnđ/m2

Chính sách bảo hành của HCONS

HCONS cam kết BẢO HÀNH 03 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 03 năm có xảy ra như sau:

• Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ.
• Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu.
• Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện.Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn.
• Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.
• Và các vấn đề chi tiết kèm trong thư bảo hành.

Đây sẽ là một cách tính chi phí xây dựng rất chi tiết và đầy đủ. Tuy nhiên bạn sẽ khó thực hiện được phương án này bởi vì cần có sự chuyên môn rất cao. Do đó khi bạn cần chọn phương án dự toán thì hãy nhờ đến các kỹ sư xây dựng để có thể giúp đỡ bạn nhé.

Ngoài ra chúng ta có cách đơn giản hơn mà nhiều đơn vị cũng áp dụng đó là lấy đơn giá thi công theo mét vuông sàn và nhân cho diện tích cần xây dựng. Với cách tính này thì chúng ta có thể nhanh chóng ra được giá thành tương đối chính xác khi xây dựng ngôi nhà. Tuy nhiên, chắc chắn trong quá trình xây dựng sẽ có nhiều phát sinh nho nhỏ khác. Cho nên cách tính này chỉ mang tính chất tương đối và cần để tính nhanh để chúng ta có thể hình dung được khoản tiền cần có.

Lựa chọn thầu xây dựng trọn gói Thừa Thiên Huế ở đâu uy tín, chuyên nghiệp? 

HCONS là công ty hoạt động trong lĩnh vực cung cấp toàn diện các sản phẩm, dịch vụ tư vấn thiết kế và thi công trọn gói trong lĩnh vực nhà ở, biệt thự, showroom và các công trình dân sinh tại Huế – Quảng Trị – Đà Nẵng. Với nhiều năm kinh nghiệm chúng tôi đã đồng hành cùng hàng trăm khách hàng để tạo nên những tổ ấm đẹp và mang giá trị bền vững.

Xuất phát từ một đội ngũ tâm huyết, luôn tập trung vào các phương án, giải pháp mới trong thiết kế để tạo nên những công trình sáng tạo và mang phong cách riêng. Chúng tôi đã không ngừng học tập, nâng cao tay nghề chuyên môn và sáng tạo không ngừng, quyết tâm mang lại cho khách hàng những sản phẩm chất lượng cao với dịch vụ tốt nhất. Các công trình thi công luôn đảm bảo chất lượng, kịp tiến độ và mang lại lợi ích tốt nhất, phù hợp nhất cho khách hàng.

Sáng tạo – Tận tâm – Uy tín là những giá trị cốt lõi mà HCONS gầy dựng cho đội ngũ. Vì chúng tôi tin rằng, khi sở hữu những giá trị này thì chúng tôi sẽ thành công trong mọi sản phẩm, dịch vụ và tự tin mang đến điều tốt nhất cho khách hàng. Với phương châm “ đặt chất lượng lên hàng đầu ”, HCONS sẽ mang tới không gian sống hiện đại, tiện nghi và tràn đầy năng lượng cho căn nhà của khách hàng.

TẦM NHÌN

Công ty xây dựng HCONS là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng. Chuyên cung cấp toàn diện các sản phẩm, dịch vụ và tư vấn thiết kế trong lĩnh vực nhà ở, biệt thự, showroom và các công trình dân sinh,.. Trở thành đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế thi công công trình uy tín hàng đầu, luôn vì khách hàng, đặt lợi ít của khách hàng lên hàng đầu!

SỨ MỆNH

HCONS kết hợp cùng các đối tác, cộng sự chuyên nghiệp từ những lĩnh vực khác nhau để mang tới quý khách hàng một không gian sống và làm việc hiện đại và tràn đầy năng lượng. Đội ngũ HCONS luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng tuyệt đối cho đến khi dự án trước và sau khi hoàn thành.